下落合南デュープレックスの売却価格6,090万円〜6,980万円
下落合南デュープレックス
東京都新宿区中落合1丁目6番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築28年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 中井駅徒歩 5 分
- 下落合駅徒歩 6 分
- 高田馬場駅徒歩 17 分
売却相場
6,090万円〜6,980万円
坪単価
351.3万円
316万円
363.5万円
平米単価
106.2万円
95.6万円
109.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,465万円
平米単価 106.2万円 × 60.84平米
売却後の手残り額（概算）
2,447万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,465万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,465万×3%+6万) ×1.1 | -220万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -593万円 |
| 手取り額 | 2,447万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
289円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 63.8㎡ | 4.1㎡ | 6,780万円 | 351.3万円 | 19,460円 | 18,460円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 63.8㎡ | 4.1㎡ | 6,980万円 | 361.6万円 | 19,460円 | 18,460円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 63.8㎡ | 4.1㎡ | 6,100万円 | 316万円 | - | 18,460円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 63.8㎡ | 4.1㎡ | 6,380万円 | 330.5万円 | - | 18,460円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 60.8㎡ | 7.5㎡ | 6,090万円 | 330.9万円 | 19,770円 | 17,610円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 60.8㎡ | 7.5㎡ | 6,290万円 | 341.7万円 | 19,770円 | 17,610円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 60.8㎡ | 7.5㎡ | 6,690万円 | 363.5万円 | - | 17,610円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 60.8㎡ | 7.5㎡ | 6,490万円 | 352.6万円 | 19,770円 | 17,610円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 60.8㎡ | 7.5㎡ | 6,690万円 | 363.5万円 | 19,770円 | 17,610円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 下落合南デュープレックス |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0032東京都新宿区中落合1丁目6番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩5分 |
| 交通② | 西武新宿線 下落合駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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5,880万円〜6,500万円
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