グローリオ御苑内藤町の売却価格1億3,970万円〜1億6,000万円・賃料33万円〜
グローリオ御苑内藤町
東京都新宿区内藤町1番33号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築25年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 千駄ケ谷駅徒歩 8 分
- 国立競技場駅徒歩 8 分
- 新宿御苑前駅徒歩 9 分
売却相場
1億3,970万円〜1億6,000万円
坪単価
704.7万円
662.5万円
775.4万円
平米単価
213.2万円
200.4万円
234.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,361万円
平米単価 213.2万円 × 67.36平米
売却後の手残り額（概算）
4,609万円
売却価格の 32.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,361万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,361万×3%+6万) ×1.1 | -481万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,063万円 |
| 手取り額 | 4,609万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
33.0万円
1階：67.4㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1SLDK | 西 | 67.4㎡ | 22㎡ | 14,800万円 | 726.3万円 | 13,470円 | 21,560円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1SLDK | 西 | 67.4㎡ | 22㎡ | 15,800万円 | 775.4万円 | 13,470円 | 21,560円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 65.5㎡ | 9.5㎡ | 13,970万円 | 704.5万円 | 13,110円 | 20,980円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 65.5㎡ | 9.5㎡ | 13,980万円 | 705万円 | 13,110円 | 17,040円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 79.8㎡ | 9.5㎡ | 16,000万円 | 662.5万円 | 15,880円 | 20,640円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 79.4㎡ | 9.5㎡ | 16,000万円 | 666.3万円 | 15,880円 | 20,640円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリオ御苑内藤町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0014東京都新宿区内藤町1番33号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | JR中央本線/JR中央・総武線 信濃町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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