ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの売却価格8,480万円〜1億9,000万円・賃料27.8万円〜

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス

東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築5年
  • 228戸
  • 複数路線利用可
  • 牛込柳町駅徒歩 6 分
  • 牛込神楽坂駅徒歩 8 分
  • 市ケ谷駅徒歩 11 分

売却相場

8,480万円〜1億9,000万円

坪単価

坪単価

624.6万円

464.3万円

731万円

low
high
平米単価

平米単価

188.9万円

140.4万円

221.1万円

low
high
驚くトラフィー
新宿区の平均より56.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,370万円

平米単価 188.9万円 × 70.75平米

売却後の手残り額（概算）

4,335万円

売却価格の 32.4% が手元に残ります

手残り 32.4%32.4%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.1%14.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,370万円
住宅ローン残債-6,700万円
仲介手数料（税込）(1億3,370万×3%+6万) ×1.1-448万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,879万円
手取り額4,335万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは140.4万円〜221.1万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

28.5万円〜

3階：60.4㎡の賃料

修繕積立金

121円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/55件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK東77.5㎡5.9㎡14,980万円638.5万円18,690円11,790円2026/02/01
2階2LDK東66㎡11.2㎡12,480万円625万円15,910円5,940円2026/02/01
3階2SLDK東74.2㎡14.8㎡16,400万円731万円22,620円15,580円2026/01/01
4階2LDK東60.4㎡5.9㎡12,280万円672.4万円--2026/01/01
5階3LDK東77.5㎡5.9㎡15,480万円659.8万円18,690円11,790円2025/12/01
1階2LDK東66㎡11.2㎡13,000万円651.1万円--2025/12/01
4階2LDK東61.5㎡5.9㎡11,990万円644.6万円14,820円9,350円2025/12/01
2階2LDK東66㎡11.2㎡12,800万円641.1万円15,910円5,940円2025/12/01
5階3LDK東74.4㎡5.9㎡13,700万円608.6万円17,700円6,610円2025/12/01
5階3LDK東73.1㎡5.9㎡13,700万円619.2万円17,700円6,610円2025/12/01
5階3LDK東73.4㎡5.9㎡13,700万円616.9万円17,700円6,610円2025/12/01
6階3LDK東73.4㎡5.9㎡13,700万円616.9万円17,700円6,610円2025/11/01
5階2SLDK南91.8㎡5.9㎡19,000万円684万円22,130円8,270円2025/11/01
2階2SLDK南69.8㎡-12,900万円610.9万円16,830円6,290円2025/11/01
6階3LDK東66㎡11.2㎡13,180万円660.1万円15,910円5,940円2025/10/01
3階2SLDK東66㎡11.2㎡12,500万円626.1万円15,910円5,940円2025/10/01
2階2SLDK東66㎡11.2㎡13,180万円660.1万円15,910円5,940円2025/08/01
6階3LDK東66㎡11.2㎡13,680万円685.2万円15,910円5,940円2025/08/01
1階2SLDK南69.8㎡-13,300万円629.9万円16,830円6,290円2025/07/01
2階2SLDK南69.8㎡-13,300万円629.9万円16,830円6,290円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
所在地〒162-0062東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数228戸
築年月2021年8月（築5年）
交通①都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分
交通②都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩8分
交通③JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩11分
交通④東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩12分
交通⑤都営新宿線 曙橋駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価464.3万円〜731万円。60.4㎡〜91.8㎡のお部屋が8,480万円〜1億9,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数228戸のマンションです。
A
都営大江戸線 牛込柳町駅まで徒歩6分、都営大江戸線 牛込神楽坂駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,690円、修繕積立金 月額11,790円（77.5㎡の場合）。修繕積立金は152円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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