牛込ハイツの売却価格2,698万円〜5,280万円・賃料19万円〜
牛込ハイツ
東京都新宿区南山伏町2番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築46年
- 20戸
- 神楽坂駅徒歩 9 分
売却相場
2,698万円〜5,280万円
坪単価
251万円
179.4万円
260万円
平米単価
75.9万円
54.2万円
78.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,798万円
平米単価 75.9万円 × 36.84平米
売却後の手残り額（概算）
1,296万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,798万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,798万×3%+6万) ×1.1 | -99万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,296万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
19.0万円
4階：72㎡の賃料
修繕積立金
132円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 東 | 97.3㎡ | - | 5,280万円 | 179.4万円 | 25,740円 | 12,870円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 51.1㎡ | 2.2㎡ | 3,980万円 | 257.4万円 | 14,260円 | 7,130円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 36.8㎡ | - | 2,698万円 | 242.1万円 | 11,750円 | 5,875円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 36.8㎡ | - | 2,798万円 | 251万円 | 11,750円 | 5,875円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 36.8㎡ | - | 2,898万円 | 260万円 | 11,750円 | 5,875円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 牛込ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0854東京都新宿区南山伏町2番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1979年11月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分 |
よくある質問
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