シティオ西新宿の売却価格6,250万円〜7,500万円・賃料22万円〜
シティオ西新宿
東京都新宿区北新宿1丁目36番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築20年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 西新宿駅徒歩 5 分
- 大久保駅徒歩 10 分
- 中野坂上駅徒歩 10 分
売却相場
6,250万円〜7,500万円
坪単価
402.9万円
397.8万円
440万円
平米単価
121.9万円
120.3万円
133.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,584万円
平米単価 121.9万円 × 54.01平米
売却後の手残り額（概算）
2,440万円
売却価格の 37.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,584万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,584万×3%+6万) ×1.1 | -224万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -615万円 |
| 手取り額 | 2,440万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
22.0万円〜
11階：56.3㎡の賃料
修繕積立金
217円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 56.3㎡ | - | 7,500万円 | 440万円 | 16,900円 | 12,200円 | 2024/10/01 |
| 12階 | 2DK | 南 | 51.7㎡ | 4.8㎡ | 6,250万円 | 399.7万円 | 16,900円 | 12,200円 | 2024/05/01 |
| 12階 | 2DK | 南 | 51.7㎡ | 4.8㎡ | 6,300万円 | 402.9万円 | 16,900円 | 12,200円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 56.3㎡ | 4.2㎡ | 6,880万円 | 403.6万円 | 16,900円 | 12,200円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 56.3㎡ | 4.2㎡ | 6,780万円 | 397.8万円 | 16,900円 | 12,200円 | 2023/10/01 |
| 12階 | 2DK | 南 | 51.7㎡ | 4.8㎡ | 6,300万円 | 402.9万円 | 15,500円 | 11,200円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティオ西新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0074東京都新宿区北新宿1丁目36番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2005年10月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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