ダイナシティ西新宿の売却価格2,980万円〜7,180万円・賃料7.9万円〜
ダイナシティ西新宿
東京都新宿区北新宿1丁目36番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築17年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 西新宿駅徒歩 7 分
- 中野坂上駅徒歩 10 分
- 都庁前駅徒歩 11 分
売却相場
2,980万円〜7,180万円
坪単価
408.8万円
386.1万円
553.7万円
平米単価
123.6万円
116.8万円
167.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,501万円
平米単価 123.6万円 × 36.39平米
売却後の手残り額（概算）
1,815万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,501万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,501万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -228万円 |
| 手取り額 | 1,815万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
9.4万円〜
6階：22.0㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 北 | 22.0㎡ | 6.8㎡ | 3,680万円 | 553.7万円 | 7,250円 | 3,950円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 22.0㎡ | 6.8㎡ | 2,980万円 | 448.4万円 | 7,250円 | 3,950円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 25.5㎡ | 4.0㎡ | 3,100万円 | 401.7万円 | 8,420円 | 4,590円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 北 | 36.7㎡ | - | 4,480万円 | 403.5万円 | 12,110円 | 6,610円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 55.1㎡ | - | 6,980万円 | 418.3万円 | 18,200円 | 9,930円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 55.1㎡ | - | 7,180万円 | 430.3万円 | 18,200円 | 9,930円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 北 | 36.7㎡ | 4.1㎡ | 4,500万円 | 405.3万円 | 12,110円 | 6,610円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 北 | 36.1㎡ | 4.1㎡ | 4,500万円 | 412.4万円 | 12,110円 | 6,610円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 1R | 北東 | 25.5㎡ | 4.0㎡ | 2,980万円 | 386.1万円 | 8,420円 | 4,890円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 北 | 36.7㎡ | 4.1㎡ | 4,500万円 | 405.3万円 | 12,110円 | 6,610円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイナシティ西新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0074東京都新宿区北新宿1丁目36番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 2008年9月（築17年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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