シンシア目白の売却価格1,880万円〜2,260万円・賃料7.5万円〜
シンシア目白
東京都新宿区下落合4丁目26番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築25年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 椎名町駅徒歩 6 分
- 下落合駅徒歩 10 分
- 目白駅徒歩 12 分
売却相場
1,880万円〜2,260万円
坪単価
309.6万円
293.9万円
353.4万円
平米単価
93.6万円
88.9万円
106.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,980万円
平米単価 93.6万円 × 21.14平米
売却後の手残り額（概算）
905万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,980万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 905万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
7.5万円〜
8階：21.1㎡の賃料
修繕積立金
397円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 南西 | 21.1㎡ | 3.4㎡ | 2,260万円 | 353.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 21.1㎡ | 3.4㎡ | 2,260万円 | 353.4万円 | 11,900円 | 8,400円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 21.1㎡ | 3.3㎡ | 1,880万円 | 293.9万円 | 11,900円 | 8,400円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 21.1㎡ | 3.3㎡ | 1,980万円 | 309.6万円 | 11,900円 | 8,400円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 21.1㎡ | 3.3㎡ | 1,980万円 | 309.6万円 | 11,900円 | 4,600円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シンシア目白 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0033東京都新宿区下落合4丁目26番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 交通① | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分 |
| 交通② | 西武新宿線 下落合駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線 目白駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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4,980万円〜1億1,500万円
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