ズーム新宿下落合の売却価格3,280万円〜3,820万円・賃料9.7万円〜
ズーム新宿下落合
東京都新宿区下落合4丁目2番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築7年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 下落合駅徒歩 3 分
- 高田馬場駅徒歩 11 分
売却相場
3,280万円〜3,820万円
坪単価
445.5万円
417.5万円
486.2万円
平米単価
134.7万円
126.2万円
147万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,500万円
平米単価 134.7万円 × 25.97平米
売却後の手残り額（概算）
1,634万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,500万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -41万円 |
| 手取り額 | 1,634万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
10.0万円〜
5階：25.4㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1K | 南 | 26.0㎡ | - | 3,780万円 | 481.1万円 | 12,750円 | 5,200円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 26.0㎡ | 2.9㎡ | 3,820万円 | 486.2万円 | 12,750円 | 5,200円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 26.0㎡ | - | 3,280万円 | 417.5万円 | 12,750円 | 5,200円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 26.0㎡ | 2.9㎡ | 3,500万円 | 445.5万円 | 12,750円 | 5,200円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 25.5㎡ | 2.8㎡ | 3,350万円 | 433.7万円 | 12,550円 | 5,100円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ズーム新宿下落合 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0033東京都新宿区下落合4丁目2番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2018年10月（築7年） |
| 交通① | 西武新宿線 下落合駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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