プリミエール下落合の売却価格5,499万円〜5,699万円・賃料23万円〜
プリミエール下落合
東京都新宿区下落合1丁目14番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築35年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 下落合駅徒歩 3 分
- 高田馬場駅徒歩 10 分
売却相場
5,499万円〜5,699万円
坪単価
321万円
315.3万円
326.7万円
平米単価
97.1万円
95.3万円
98.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,599万円
平米単価 97.1万円 × 57.65平米
売却後の手残り額（概算）
2,171万円
売却価格の 38.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,599万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,599万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -432万円 |
| 手取り額 | 2,171万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
23.0万円〜
3階：57.6㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 57.6㎡ | 8.6㎡ | 5,499万円 | 315.3万円 | 23,700円 | - | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 57.6㎡ | 8.6㎡ | 5,599万円 | 321万円 | 23,700円 | - | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 57.6㎡ | 8.6㎡ | 5,699万円 | 326.7万円 | 23,700円 | - | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プリミエール下落合 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0033東京都新宿区下落合1丁目14番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 交通① | 西武新宿線 下落合駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分 |
よくある質問
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