スカイコートヌーベル新宿落合の売却価格1,850万円〜2,200万円・賃料6.5万円〜
スカイコートヌーベル新宿落合
東京都新宿区中落合2丁目26番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築23年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 椎名町駅徒歩 8 分
- 下落合駅徒歩 11 分
- 中井駅徒歩 12 分
売却相場
1,850万円〜2,200万円
坪単価
320.6万円
305.7万円
363.6万円
平米単価
97万円
92.5万円
110万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,940万円
平米単価 97万円 × 20平米
売却後の手残り額（概算）
866万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,940万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,940万×3%+6万) ×1.1 | -71万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 866万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.9万円〜
7階：20㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1K | - | 20㎡ | 1㎡ | 2,200万円 | 363.6万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 20㎡ | 3.3㎡ | 1,850万円 | 305.7万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 20㎡ | 3.3㎡ | 1,940万円 | 320.6万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコートヌーベル新宿落合 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0032東京都新宿区中落合2丁目26番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2002年12月（築23年） |
| 交通① | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分 |
| 交通② | 西武新宿線 下落合駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩12分 |
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