スカイフォレストレジデンスの売却価格7,680万円〜2億4,000万円・賃料19.8万円〜

スカイフォレストレジデンス

東京都新宿区大久保3丁目8番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上26階建
  • 築11年
  • 361戸
  • 複数路線利用可
  • 高田馬場駅徒歩 6 分
  • 新大久保駅徒歩 9 分
  • 西早稲田駅徒歩 9 分

売却相場

7,680万円〜2億4,000万円

坪単価

坪単価

837.6万円

606.5万円

1,117万円

low
high
平米単価

平米単価

253.3万円

183.4万円

338.1万円

low
high
驚くトラフィー
新宿区の平均より121.3万円高い㎡単価だよ！
スカイフォレストレジデンスの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

スカイフォレストレジデンス
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億7,269万円

平米単価 253.3万円 × 68.15平米

売却後の手残り額（概算）

5,479万円

売却価格の 31.7% が手元に残ります

手残り 31.7%31.7%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.1%15.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億7,269万円
住宅ローン残債-8,600万円
仲介手数料（税込）(1億7,269万×3%+6万) ×1.1-576万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,605万円
手取り額5,479万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

スカイフォレストレジデンスの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
驚くトラフィー
新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でスカイフォレストレジデンスは183.4万円〜338.1万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

20.5万円〜

10階：42.2㎡の賃料

修繕積立金

206円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/74件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階2LDK北西55.3㎡6.6㎡13,580万円811.3万円17,515円13,440円2026/02/01
4階3LDK南東72.6㎡6.2㎡18,880万円860万円22,565円12,220円2026/02/01
20階2LDK南76.7㎡5.9㎡19,480万円839.3万円18,460円23,775円2026/02/01
17階1LDK北東42.2㎡12.6㎡9,980万円781.7万円13,675円7,100円2026/02/01
22階1LDK北東42.2㎡12.8㎡9,980万円781.7万円--2026/02/01
17階1LDK北42.2㎡12.6㎡9,280万円726.9万円13,675円7,100円2026/02/01
7階2LDK北西55.3㎡6.6㎡12,490万円746.2万円17,515円13,440円2026/02/01
20階2LDK東76.7㎡5.9㎡19,980万円860.9万円18,640円23,775円2026/01/01
16階2LDK北59.2㎡-14,980万円835.9万円18,655円14,390円2026/01/01
22階1LDK北東42.2㎡12.8㎡11,000万円861.7万円13,625円10,250円2026/01/01
4階3LDK南東72.6㎡6.2㎡20,980万円955.7万円22,565円12,220円2026/01/01
25階2LDK南東72.6㎡6.2㎡21,980万円1,001万円22,565円17,630円2025/12/01
4階3LDK南東72.6㎡6.2㎡18,800万円856.4万円22,565円12,220円2025/12/01
3階3LDK南東76.7㎡5.9㎡24,000万円1,034万円23,775円18,640円2025/12/01
17階2LDK南西72.3㎡4.6㎡21,800万円997.4万円22,465円17,550円2025/12/01
17階2LDK南西72.3㎡4.6㎡21,300万円974.5万円22,465円17,550円2025/12/01
19階2LDK北東59.2㎡7.1㎡15,480万円863.8万円18,655円14,390円2025/12/01
18階3LDK南東73.5㎡6.2㎡21,000万円945.1万円22,815円17,850円2025/12/01
4階2LDK南西68.2㎡5.4㎡17,800万円863.4万円-16,560円2025/12/01
4階3LDK南東72.6㎡6.2㎡19,800万円901.9万円22,565円12,220円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名スカイフォレストレジデンス
所在地〒169-0072東京都新宿区大久保3丁目8番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上26階建 / 総戸数361戸
築年月2014年12月（築11年）
交通①JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩6分
交通②JR山手線 新大久保駅 徒歩9分
交通③東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩9分
交通④JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩13分
交通⑤東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価606.5万円〜1,117万円。42.2㎡〜76.7㎡のお部屋が7,680万円〜2億4,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上26階建て、総戸数361戸のマンションです。
A
JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅まで徒歩6分、JR山手線 新大久保駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,515円、修繕積立金 月額13,440円（55.3㎡の場合）。修繕積立金は243円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ