高田馬場ダイカンプラザの売却価格1,580万円〜7,499万円・賃料5.9万円〜

高田馬場ダイカンプラザ

東京都新宿区高田馬場1丁目31番8号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築46年
  • 264戸
  • 複数路線利用可
  • 高田馬場駅徒歩 4 分
  • 西早稲田駅徒歩 7 分

売却相場

1,580万円〜7,499万円

坪単価

坪単価

294.6万円

228.1万円

427.7万円

low
high
平米単価

平米単価

89.1万円

69万円

129.3万円

low
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手取り額

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25m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,194万円

平米単価 89.1万円 × 24.62平米

売却後の手残り額（概算）

1,012万円

売却価格の 46.1% が手元に残ります

手残り 46.1%46.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,194万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,194万×3%+6万) ×1.1-79万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,012万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.6%

賃料

7.3万円〜

6階：18.9㎡の賃料

修繕積立金

317円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/42件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1R西20.8㎡2.0㎡2,300万円365.7万円5,600円6,500円2026/02/01
7階1R東23.7㎡-2,290万円318.8万円6,400円7,600円2026/02/01
5階1R南29.0㎡2.8㎡2,280万円260万円7,800円9,200円2026/02/01
5階1R南29.0㎡2.8㎡2,380万円271.4万円7,800円9,200円2026/02/01
9階1R西23.5㎡2.4㎡1,998万円281.1万円6,300円7,400円2026/01/01
11階3LDK南西58.0㎡5.2㎡7,080万円403.8万円15,700円18,300円2025/12/01
10階1R北西26.2㎡2.4㎡3,380万円426.8万円--2025/12/01
11階1R南23.5㎡-2,380万円334.9万円6,300円7,400円2025/11/01
11階2LDK南58.0㎡5.5㎡7,399万円422万円15,600円13,800円2025/10/01
11階2LDK南西58.0㎡5.5㎡7,499万円427.7万円15,600円18,300円2025/10/01
10階1R南23.5㎡2.4㎡2,790万円392.6万円6,300円7,400円2025/09/01
10階1R南23.5㎡2.4㎡2,820万円396.8万円6,300円7,400円2025/09/01
5階1R南29.0㎡2.8㎡2,380万円271.4万円7,800円9,200円2025/08/01
10階1R西26.2㎡2.4㎡2,200万円277.8万円7,100円8,200円2025/07/01
9階1R南東23.7㎡2.4㎡2,680万円373.1万円6,400円7,600円2025/06/01
9階1R南東23.7㎡2.4㎡2,750万円382.9万円6,400円7,600円2025/05/01
5階1R南西26.1㎡1㎡2,110万円267.1万円7,000円8,200円2025/04/01
9階1R南東23.7㎡2.4㎡2,830万円394万円6,400円7,600円2025/04/01
11階1R北西23.5㎡2.4㎡2,180万円306.7万円6,300円7,400円2025/03/01
11階1LDK南58.0㎡4㎡5,130万円292.5万円15,600円18,300円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名高田馬場ダイカンプラザ
所在地〒169-0075東京都新宿区高田馬場1丁目31番8号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数264戸
築年月1979年10月（築46年）
交通①JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩4分
交通②東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価228.1万円〜427.7万円。20.8㎡〜58.0㎡のお部屋が1,580万円〜7,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数264戸のマンションです。
A
JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅まで徒歩4分、東京メトロ副都心線 西早稲田駅まで徒歩7分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額5,600円、修繕積立金 月額6,500円（20.8㎡の場合）。修繕積立金は313円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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