ダイアパレス新宿１丁目の売却価格1,750万円〜4,980万円
ダイアパレス新宿１丁目
東京都新宿区新宿1丁目31番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築40年
- 123戸
- 複数路線利用可
- 新宿御苑前駅徒歩 3 分
- 新宿三丁目駅徒歩 5 分
売却相場
1,750万円〜4,980万円
坪単価
327.1万円
298.9万円
421.4万円
平米単価
98.9万円
90.4万円
127.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,055万円
平米単価 98.9万円 × 30.87平米
売却後の手残り額（概算）
1,444万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,055万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,055万×3%+6万) ×1.1 | -107万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,444万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
304円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 西 | 19.3㎡ | 2.5㎡ | 2,070万円 | 355.4万円 | 8,900円 | 5,870円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 19.3㎡ | - | 1,750万円 | 299.4万円 | 8,900円 | 5,870円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 21㎡ | 3.1㎡ | 1,900万円 | 299万円 | 9,700円 | 6,370円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1DK | - | 26.3㎡ | 3.4㎡ | 2,380万円 | 298.9万円 | 12,100円 | 7,890円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 39.1㎡ | 16.3㎡ | 4,980万円 | 421.4万円 | 18,000円 | 11,760円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2K | 北 | 35.4㎡ | 1㎡ | 3,780万円 | 352.7万円 | 18,000円 | 11,760円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2K | 北 | 39.1㎡ | 15㎡ | 3,780万円 | 319.9万円 | 18,000円 | 11,760円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 41.8㎡ | 5.5㎡ | 4,299万円 | 339.7万円 | - | 12,630円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 1R | - | 19.3㎡ | 3㎡ | 1,800万円 | 307.9万円 | 8,900円 | 5,780円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 2K | 北 | 39.1㎡ | 15㎡ | 3,950万円 | 334.3万円 | 18,000円 | 11,760円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス新宿１丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿1丁目31番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数123戸 |
| 築年月 | 1985年9月（築40年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩5分 |
よくある質問
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