新宿御苑ダイカンプラザの売却価格1,780万円〜7,980万円・賃料6.4万円〜
新宿御苑ダイカンプラザ
東京都新宿区新宿1丁目31番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築41年
- 123戸
- 複数路線利用可
- 新宿御苑前駅徒歩 3 分
- 新宿三丁目駅徒歩 5 分
売却相場
1,780万円〜7,980万円
坪単価
367.3万円
302.9万円
525.7万円
平米単価
111.1万円
91.6万円
159万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,000万円
平米単価 111.1万円 × 27平米
売却後の手残り額（概算）
1,391万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,000万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,391万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
7.3万円〜
8階：17.4㎡の賃料
修繕積立金
355円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 1K | 南 | 22.5㎡ | 4.0㎡ | 2,280万円 | 334.3万円 | 5,380円 | 8,010円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 1K | 西 | 21.1㎡ | 4.0㎡ | 2,200万円 | 345.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 11階 | 1K | 北西 | 21.1㎡ | 4.0㎡ | 2,450万円 | 384.5万円 | 5,030円 | 7,490円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2DK | 南 | 42.1㎡ | 7.8㎡ | 6,699万円 | 525.7万円 | 10,060円 | 14,980円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2DK | 南 | 42.1㎡ | 7.8㎡ | 4,780万円 | 375.1万円 | 10,060円 | 14,980円 | 2024/11/01 |
| 14階 | 1R | 北東 | 16.3㎡ | 1㎡ | 1,780万円 | 360.3万円 | 3,930円 | 5,840円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 60.5㎡ | 11.1㎡ | 7,980万円 | 436.1万円 | - | 21,510円 | 2024/08/01 |
| 12階 | 1DK | 南 | 27㎡ | - | 2,680万円 | 328.1万円 | 6,450円 | 9,600円 | 2024/06/01 |
| 14階 | 1R | 北東 | 16.3㎡ | 1㎡ | 1,780万円 | 360.3万円 | 3,930円 | 5,840円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 60.5㎡ | 11.1㎡ | 7,980万円 | 436.1万円 | 14,450円 | 21,510円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 17.4㎡ | 3.9㎡ | 1,880万円 | 356.7万円 | 4,200円 | 6,200円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1R | 西 | 21.1㎡ | 4.0㎡ | 1,930万円 | 302.9万円 | 5,030円 | 7,490円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 42.1㎡ | - | 4,680万円 | 367.3万円 | 10,060円 | 14,980円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 60.5㎡ | 11.1㎡ | 7,280万円 | 397.8万円 | 14,450円 | 21,510円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 60.5㎡ | 11.1㎡ | 7,580万円 | 414.2万円 | 14,450円 | 21,510円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新宿御苑ダイカンプラザ |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿1丁目31番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数123戸 |
| 築年月 | 1984年9月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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