ダイナシティ市谷仲之町の売却価格5,980万円〜8,480万円・賃料10万円〜
ダイナシティ市谷仲之町
東京都新宿区市谷仲之町3番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築18年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 6 分
- 若松河田駅徒歩 9 分
- 牛込柳町駅徒歩 9 分
売却相場
5,980万円〜8,480万円
坪単価
602.5万円
479.8万円
672.4万円
平米単価
182.2万円
145.1万円
203.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,598万円
平米単価 182.2万円 × 41.69平米
売却後の手残り額（概算）
2,732万円
売却価格の 36% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,598万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,598万×3%+6万) ×1.1 | -257万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -804万円 |
| 手取り額 | 2,732万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
10.0万円〜
2階：25.4㎡の賃料
修繕積立金
134円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南東 | 41.7㎡ | 4.0㎡ | 8,480万円 | 672.4万円 | 18,590円 | 5,590円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 32.8㎡ | 3.4㎡ | 5,980万円 | 602.5万円 | 15,280円 | 4,400円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 32.8㎡ | 3.4㎡ | 6,000万円 | 604.5万円 | 15,280円 | 4,400円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 32.8㎡ | 3.4㎡ | 6,280万円 | 632.7万円 | 15,280円 | 4,400円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 41.7㎡ | 4.0㎡ | 6,980万円 | 553.4万円 | 18,590円 | 5,590円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 42.5㎡ | - | 6,170万円 | 479.8万円 | 18,900円 | 5,700円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 42.5㎡ | - | 6,180万円 | 480.5万円 | 10,000円 | 14,730円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイナシティ市谷仲之町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0064東京都新宿区市谷仲之町3番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2007年12月（築18年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩19分 |
よくある質問
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