プラウドジェム市ヶ谷の売却価格5,300万円〜1億4,990万円・賃料11.9万円〜

プラウドジェム市ヶ谷

東京都新宿区市谷仲之町3番24号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築22年
  • 44戸
  • 複数路線利用可
  • 曙橋駅徒歩 5 分
  • 若松河田駅徒歩 8 分
  • 牛込柳町駅徒歩 10 分

売却相場

5,300万円〜1億4,990万円

坪単価

坪単価

465.8万円

366.6万円

701.6万円

low
high
平米単価

平米単価

140.9万円

110.8万円

212.2万円

low
high
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手取り額

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プラウドジェム市ヶ谷
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57m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,980万円

平米単価 140.9万円 × 56.63平米

売却後の手残り額（概算）

2,830万円

売却価格の 35.5% が手元に残ります

手残り 35.5%35.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.0%11.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,980万円
住宅ローン残債-4,000万円
仲介手数料（税込）(7,980万×3%+6万) ×1.1-270万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-875万円
手取り額2,830万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でプラウドジェム市ヶ谷は110.9万円〜212.2万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

11.9万円〜

3階：32.6㎡の賃料

修繕積立金

438円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1LDK北西58.9㎡2.9㎡12,500万円701.6万円18,830円25,800円2026/02/01
1階1LDK南西56.6㎡10.2㎡8,980万円524.2万円-24,800円2026/01/01
2階2SLDK北西71.5㎡2.9㎡14,990万円693.1万円22,530円31,300円2025/10/01
5階2LDK西60.2㎡-12,580万円690.9万円19,130円26,700円2025/09/01
1階1LDK南西56.6㎡10.2㎡8,980万円524.2万円18,130円24,800円2025/07/01
5階2LDK西60.2㎡-9,180万円504.1万円13,700円19,130円2024/12/01
3階1R東39.2㎡5.1㎡5,300万円447万円13,030円8,920円2024/07/01
5階2LDK南東71.3㎡6.2㎡9,980万円462.5万円22,430円16,230円2024/06/01
5階2LDK南東71.3㎡6.2㎡10,480万円485.7万円22,430円16,230円2024/05/01
1階1LDK南東56.6㎡10.2㎡6,280万円366.6万円18,130円12,890円2024/04/01
1階1LDK南東56.6㎡10.2㎡6,500万円379.4万円-12,890円2024/03/01
1階1LDK南東56.6㎡10.2㎡6,800万円396.9万円-12,890円2024/03/01
1階1LDK南東56.6㎡10.2㎡6,980万円407.4万円-12,890円2024/01/01
2階1LDK南西47.0㎡3.1㎡5,980万円420.7万円15,330円10,690円2023/12/01
1階1LDK南東56.6㎡10.2㎡7,380万円430.8万円18,130円12,890円2023/12/01
3階2LDK東56.6㎡10.2㎡7,500万円437.8万円-12,890円2023/11/01
5階2LDK南東71.3㎡6.2㎡10,480万円485.7万円21,205円16,230円2023/11/01
2階1SLDK南西47.0㎡3.1㎡6,180万円434.8万円15,330円10,690円2023/10/01
3階2LDK東56.6㎡10.2㎡7,980万円465.8万円17,005円12,890円2023/09/01
3階2LDK東56.6㎡10.2㎡8,298万円484.4万円17,005円12,890円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドジェム市ヶ谷
所在地〒162-0064東京都新宿区市谷仲之町3番24号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数44戸
築年月2004年3月（築22年）
交通①都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分
交通②都営大江戸線 若松河田駅 徒歩8分
交通③都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩10分
交通④東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価366.6万円〜701.6万円。39.2㎡〜71.5㎡のお部屋が5,300万円〜1億4,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数44戸のマンションです。
A
都営新宿線 曙橋駅まで徒歩5分、都営大江戸線 若松河田駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,830円、修繕積立金 月額25,800円（58.9㎡の場合）。修繕積立金は438円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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