ディアパーク市ヶ谷南町の売却価格7,250万円〜2億980万円・賃料28万円〜
ディアパーク市ヶ谷南町
東京都新宿区南町14番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築29年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 牛込神楽坂駅徒歩 7 分
- 市ケ谷駅徒歩 9 分
- 飯田橋駅徒歩 11 分
売却相場
7,250万円〜2億980万円
坪単価
685.4万円
432.2万円
880.8万円
平米単価
207.3万円
130.7万円
266.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,242万円
平米単価 207.3万円 × 73.51平米
売却後の手残り額（概算）
4,897万円
売却価格の 32.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,242万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,242万×3%+6万) ×1.1 | -510万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,227万円 |
| 手取り額 | 4,897万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
28.0万円〜
2階：68.3㎡の賃料
修繕積立金
310円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 東 | 78.7㎡ | 3.8㎡ | 19,990万円 | 839.2万円 | 14,970円 | 24,400円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 68.3㎡ | 5.1㎡ | 10,980万円 | 531.6万円 | 12,980円 | 21,160円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 78.7㎡ | 3.8㎡ | 20,980万円 | 880.8万円 | 14,970円 | 24,400円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 55.5㎡ | 4.3㎡ | 7,250万円 | 432.2万円 | 10,540円 | 17,180円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアパーク市ヶ谷南町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0836東京都新宿区南町14番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩11分 |
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