プラウド市ヶ谷南町の売却価格1億1,000万円〜1億6,980万円・賃料38万円〜
プラウド市ヶ谷南町
東京都新宿区南町12番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築15年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 牛込神楽坂駅徒歩 6 分
- 市ケ谷駅徒歩 9 分
- 飯田橋駅徒歩 10 分
売却相場
1億1,000万円〜1億6,980万円
坪単価
717.5万円
479.4万円
781.2万円
平米単価
217万円
145万円
236.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,719万円
平米単価 217万円 × 72.42平米
売却後の手残り額（概算）
4,969万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,719万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,719万×3%+6万) ×1.1 | -525万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,316万円 |
| 手取り額 | 4,969万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
38.0万円
4階：77.6㎡の賃料
修繕積立金
237円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 78.2㎡ | 6.9㎡ | 16,000万円 | 676.3万円 | 24,500円 | 18,530円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 75.8㎡ | 8.6㎡ | 11,000万円 | 479.4万円 | 23,700円 | 17,980円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 7.1㎡ | 16,490万円 | 758.7万円 | 22,500円 | 17,030円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 7.1㎡ | 16,690万円 | 767.9万円 | 22,500円 | 17,030円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 7.1㎡ | 16,980万円 | 781.2万円 | 22,500円 | 17,030円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 7.1㎡ | 16,980万円 | 781.2万円 | 22,500円 | 17,030円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南東 | 73.0㎡ | - | 11,990万円 | 543.1万円 | 22,800円 | 17,300円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 73.0㎡ | - | 11,900万円 | 539万円 | 22,800円 | 17,300円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド市ヶ谷南町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0836東京都新宿区南町12番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩11分 |
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