ディヴレ神楽坂の売却価格7,800万円〜1億990万円・賃料14万円〜
ディヴレ神楽坂
東京都新宿区神楽坂6丁目43番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築15年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 神楽坂駅徒歩 1 分
- 牛込神楽坂駅徒歩 5 分
- 飯田橋駅徒歩 9 分
売却相場
7,800万円〜1億990万円
坪単価
716万円
553.8万円
788.5万円
平米単価
216.5万円
167.5万円
238.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億28万円
平米単価 216.5万円 × 46.3平米
売却後の手残り額（概算）
3,426万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億28万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億28万×3%+6万) ×1.1 | -338万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,256万円 |
| 手取り額 | 3,426万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
14.0万円〜
11階：32.2㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南 | 46.0㎡ | 6.4㎡ | 10,980万円 | 788.5万円 | 12,800円 | 11,530円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 1SLDK | 南 | 46.6㎡ | 6.2㎡ | 10,990万円 | 780.3万円 | 12,900円 | 11,660円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 42.6㎡ | 7.0㎡ | 8,400万円 | 651.6万円 | 10,670円 | 11,800円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1SLDK | 南 | 46.6㎡ | 6.2㎡ | 7,800万円 | 553.8万円 | 12,900円 | 11,660円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディヴレ神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0825東京都新宿区神楽坂6丁目43番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩1分 |
| 交通② | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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