パークコート神楽坂の売却価格6,980万円〜2億7,980万円・賃料39.8万円〜

パークコート神楽坂

東京都新宿区赤城元町1番10号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上6階建
  • 築16年
  • 78戸
  • 複数路線利用可
  • 神楽坂駅徒歩 2 分
  • 牛込神楽坂駅徒歩 6 分
  • 飯田橋駅徒歩 10 分

売却相場

6,980万円〜2億7,980万円

坪単価

坪単価

823.2万円

462.6万円

984.4万円

low
high
平米単価

平米単価

249万円

139.9万円

297.7万円

low
high
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手取り額

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パークコート神楽坂
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億1,410万円

平米単価 249万円 × 85.97平米

売却後の手残り額（概算）

6,612万円

売却価格の 30.9% が手元に残ります

手残り 30.9%30.9%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.8%15.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億1,410万円
住宅ローン残債-1億700万円
仲介手数料（税込）(2億1,410万×3%+6万) ×1.1-713万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,376万円
手取り額6,612万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

39.8万円〜

4階：83.4㎡の賃料

修繕積立金

309円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南東86.0㎡14.5㎡21,890万円841.7万円35,330円26,570円2026/02/01
4階2LDK東86.0㎡14.5㎡21,900万円842.1万円35,330円30,770円2025/12/01
1階1LDK西57.1㎡9.7㎡11,880万円687.1万円23,490円17,660円2025/12/01
4階3LDK南東94.0㎡14.5㎡27,980万円984.4万円38,620円29,030円2025/12/01
1階1LDK西57.1㎡9.7㎡12,480万円721.8万円23,490円17,660円2025/12/01
1階1LDK西57.1㎡9.7㎡12,980万円750.8万円23,490円17,660円2025/10/01
4階2LDK東86.0㎡14.5㎡22,900万円880.5万円66,400円-2025/09/01
4階3LDK東94.0㎡14.5㎡21,300万円749.4万円38,620円29,030円2025/09/01
6階2LDK北西88.8㎡17.6㎡23,400万円870.9万円36,510円27,440円2025/07/01
6階2LDK西88.8㎡17.6㎡23,900万円889.5万円32,070円27,440円2025/06/01
4階3LDK南東94.0㎡14.5㎡23,400万円823.2万円38,620円29,030円2025/04/01
6階-西88.6㎡17.6㎡24,200万円902.7万円36,510円27,440円2025/03/01
6階2LDK西88.8㎡17.6㎡24,200万円900.7万円32,070円27,440円2025/03/01
3階2LDK北西83.4㎡5.7㎡20,800万円824.7万円30,100円25,760円2024/12/01
3階2LDK北西83.4㎡5.7㎡21,180万円839.8万円30,100円25,760円2024/11/01
6階2LDK北西88.8㎡17.6㎡22,000万円818.8万円32,070円27,440円2024/06/01
3階2LDK北西83.4㎡5.7㎡16,500万円654.2万円30,100円25,760円2024/06/01
4階2LDK北西83.4㎡5.7㎡16,500万円654.2万円30,100円25,760円2024/06/01
6階2LDK西97.9㎡15.5㎡22,100万円746.2万円35,340円15,960円2023/10/01
4階2LDK北西83.4㎡5.7㎡15,000万円594.7万円30,100円13,590円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークコート神楽坂
所在地〒162-0817東京都新宿区赤城元町1番10号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上6階建 / 総戸数78戸
築年月2010年8月（築16年）
交通①東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩2分
交通②都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩6分
交通③JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価462.6万円〜984.4万円。57.1㎡〜97.9㎡のお部屋が6,980万円〜2億7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年8月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上6階建て、総戸数78戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 神楽坂駅まで徒歩2分、都営大江戸線 牛込神楽坂駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額35,330円、修繕積立金 月額26,570円（86.0㎡の場合）。修繕積立金は309円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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