トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館の売却価格1,790万円〜2,480万円
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館
東京都新宿区西新宿5丁目7番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築24年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 西新宿五丁目駅徒歩 5 分
- 西新宿駅徒歩 7 分
- 都庁前駅徒歩 7 分
売却相場
1,790万円〜2,480万円
坪単価
387.6万円
341万円
434万円
平米単価
117.2万円
103.1万円
131.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,215万円
平米単価 117.2万円 × 18.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,032万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,215万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,215万×3%+6万) ×1.1 | -80万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,032万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
542円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 東 | 17.4㎡ | 1㎡ | 1,790万円 | 341万円 | 12,200円 | 9,400円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 18.9㎡ | 2.1㎡ | 2,150万円 | 376.2万円 | 10,000円 | 13,200円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 18.9㎡ | 2.1㎡ | 2,280万円 | 399万円 | 12,800円 | 7,900円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 18.9㎡ | 2.1㎡ | 2,480万円 | 434万円 | 12,800円 | 7,900円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿5丁目7番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 交通① | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩10分 |
よくある質問
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