コンシェリア西新宿タワーズウエストの売却価格4,480万円〜4億5,800万円・賃料14.9万円〜

コンシェリア西新宿タワーズウエスト

東京都新宿区西新宿6丁目20番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下4階・地上44階建
  • 築18年
  • 612戸
  • 西新宿五丁目駅徒歩 5 分
  • 新宿西口駅徒歩 6 分
  • 都庁前駅徒歩 9 分

売却相場

4,480万円〜4億5,800万円

坪単価

坪単価

635.4万円

395.4万円

1,339万円

low
high
平米単価

平米単価

192.2万円

119.6万円

405.3万円

low
high
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手取り額

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コンシェリア西新宿タワーズウエスト
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億603万円

平米単価 192.2万円 × 55.16平米

売却後の手残り額（概算）

3,576万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.9%12.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億603万円
住宅ローン残債-5,300万円
仲介手数料（税込）(1億603万×3%+6万) ×1.1-357万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,363万円
手取り額3,576万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でコンシェリア西新宿タワーズウエストは119.6万円〜405.3万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

17.2万円〜

20階：37.0㎡の賃料

修繕積立金

256円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/175件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
33階2LDK東82.2㎡25.2㎡16,380万円658.5万円32,700円21,000円2026/02/01
27階2LDK南59.9㎡9.5㎡15,000万円827.4万円23,800円15,300円2026/02/01
21階1LDK-55.0㎡9.7㎡10,800万円649万円37,800円-2026/02/01
22階1LDK北55.2㎡9.3㎡9,980万円598.1万円19,900円14,100円2026/02/01
5階1LDK西37.0㎡6.4㎡7,480万円667.9万円--2026/02/01
7階1K東37.0㎡6.4㎡6,180万円551.8万円14,700円9,400円2026/02/01
15階1LDK南東55.1㎡18.9㎡9,980万円598.7万円21,900円14,100円2026/02/01
24階2LDK南55.2㎡9.3㎡14,580万円873.7万円21,900円14,100円2026/02/01
17階1K西37.5㎡37.5㎡8,480万円748.5万円15,000円9,500円2026/01/01
11階1K東37.0㎡6.4㎡6,980万円623.2万円14,700円9,400円2026/01/01
13階1LDK北55.2㎡9.3㎡12,000万円719.1万円19,900円14,100円2026/01/01
24階2LDK南55.2㎡9.3㎡15,280万円915.7万円21,900円14,100円2026/01/01
18階1LDK南55.1㎡18.9㎡12,980万円778.6万円21,900円14,100円2026/01/01
14階1LDK南55.1㎡18.9㎡11,380万円682.6万円21,900円14,100円2026/01/01
5階1LDK南西55.2㎡-11,000万円659.2万円19,900円14,100円2026/01/01
8階1K西37.5㎡6.5㎡4,480万円395.4万円13,600円9,500円2026/01/01
42階3LDK南西113㎡30.3㎡45,800万円1,339万円44,900円28,800円2025/12/01
11階1K東37.5㎡6.5㎡5,980万円527.8万円--2025/12/01
17階1K-37.5㎡6.5㎡8,780万円775万円--2025/12/01
18階1LDK南55.1㎡18.9㎡13,480万円808.6万円21,900円14,100円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名コンシェリア西新宿タワーズウエスト
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿6丁目20番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下4階・地上44階建 / 総戸数612戸
築年月2008年2月（築18年）
交通①都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分
交通②都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩6分
交通③都営大江戸線 都庁前駅 徒歩9分
交通④東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩11分
交通⑤JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価395.4万円〜1,339万円。37.0㎡〜113㎡のお部屋が4,480万円〜4億5,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上44階建て、総戸数612戸のマンションです。
A
都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩5分、都営大江戸線 新宿西口駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額32,700円、修繕積立金 月額21,000円（82.2㎡の場合）。修繕積立金は255円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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