パークコート市谷加賀町の売却価格8,480万円〜1億480万円・賃料30万円〜
パークコート市谷加賀町
東京都新宿区市谷加賀町2丁目4番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築33年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 牛込柳町駅徒歩 3 分
- 曙橋駅徒歩 9 分
- 市ケ谷駅徒歩 13 分
売却相場
8,480万円〜1億480万円
坪単価
502.7万円
433.6万円
535.9万円
平米単価
152万円
131.1万円
162.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,830万円
平米単価 152万円 × 64.64平米
売却後の手残り額（概算）
3,374万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,830万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,830万×3%+6万) ×1.1 | -331万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,220万円 |
| 手取り額 | 3,374万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
30.0万円〜
3階：77.5㎡の賃料
修繕積立金
225円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 東 | 64.6㎡ | 4.5㎡ | 10,480万円 | 535.9万円 | - | 14,540円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 64.6㎡ | - | 8,480万円 | 433.6万円 | 31,700円 | 14,540円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 64.6㎡ | - | 8,980万円 | 459.2万円 | 31,700円 | 14,540円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 64.6㎡ | - | 9,480万円 | 484.8万円 | 31,700円 | 14,540円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 64.6㎡ | - | 9,680万円 | 495万円 | 31,700円 | 14,540円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 64.6㎡ | - | 9,980万円 | 510.3万円 | - | 14,540円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 64.6㎡ | - | 10,280万円 | 525.7万円 | - | 14,540円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 64.6㎡ | 4.5㎡ | 10,480万円 | 535.9万円 | 31,700円 | 14,540円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート市谷加賀町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0062東京都新宿区市谷加賀町2丁目4番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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