ヴィークコート市谷加賀町の売却価格1億1,880万円〜2億480万円・賃料31.5万円〜
ヴィークコート市谷加賀町
東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番4号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上7階建
- 築14年
- 85戸
- 複数路線利用可
- 牛込柳町駅徒歩 6 分
- 曙橋駅徒歩 11 分
- 市ケ谷駅徒歩 13 分
売却相場
1億1,880万円〜2億480万円
坪単価
717.7万円
563.3万円
773万円
平米単価
217.1万円
170.4万円
233.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億9,015万円
平米単価 217.1万円 × 87.58平米
売却後の手残り額（概算）
5,943万円
売却価格の 31.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億9,015万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億9,015万×3%+6万) ×1.1 | -634万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,930万円 |
| 手取り額 | 5,943万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
31.5万円〜
2階：72.6㎡の賃料
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.6㎡ | 4.2㎡ | 11,880万円 | 681.3万円 | 14,800円 | 9,220円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 87.6㎡ | 4.6㎡ | 19,980万円 | 754.1万円 | 22,500円 | 14,010円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 87.6㎡ | 4.6㎡ | 20,480万円 | 773万円 | 22,500円 | 14,010円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 91.0㎡ | 4.2㎡ | 15,500万円 | 563.3万円 | 23,400円 | 14,550円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィークコート市谷加賀町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0062東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番4号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数85戸 |
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩13分 |
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