神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの売却価格1億9,500万円〜2億2,500万円・賃料38万円〜
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
東京都新宿区白銀町4番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築22年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 神楽坂駅徒歩 2 分
- 牛込神楽坂駅徒歩 5 分
- 飯田橋駅徒歩 8 分
売却相場
1億9,500万円〜2億2,500万円
坪単価
881万円
821.5万円
999.3万円
平米単価
266.5万円
248.5万円
302.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億376万円
平米単価 266.5万円 × 76.45平米
売却後の手残り額（概算）
6,305万円
売却価格の 30.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億376万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億376万×3%+6万) ×1.1 | -679万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,184万円 |
| 手取り額 | 6,305万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
38.0万円
5階：74.5㎡の賃料
修繕積立金
159円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 78.5㎡ | 3.4㎡ | 19,500万円 | 821.5万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 74.4㎡ | 6.3㎡ | 20,800万円 | 923.8万円 | 19,730円 | 11,850円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 74.4㎡ | 6.3㎡ | 22,500万円 | 999.3万円 | 19,650円 | 12,500円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 78.5㎡ | 3.4㎡ | 19,900万円 | 838.3万円 | 20,730円 | 12,500円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0816東京都新宿区白銀町4番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 2003年12月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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9,680万円
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