フリーディオ神楽坂の売却価格3,000万円〜5,180万円・賃料11.5万円〜
フリーディオ神楽坂
東京都新宿区天神町37番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築27年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 神楽坂駅徒歩 4 分
- 江戸川橋駅徒歩 6 分
売却相場
3,000万円〜5,180万円
坪単価
424.7万円
294.2万円
508.1万円
平米単価
128.4万円
89万円
153.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,330万円
平米単価 128.4万円 × 33.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,782万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,330万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,330万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -196万円 |
| 手取り額 | 1,782万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
11.5万円〜
7階：32.3㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | - | 29.7㎡ | 3.0㎡ | 3,580万円 | 398.4万円 | 13,700円 | 8,320円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 33.7㎡ | 4.9㎡ | 3,000万円 | 294.2万円 | 13,800円 | 9,440円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 33.7㎡ | 4.9㎡ | 5,088万円 | 499.1万円 | 15,500円 | 9,440円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 33.7㎡ | 4.9㎡ | 5,088万円 | 499.1万円 | 15,500円 | 9,440円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 33.7㎡ | 4.9㎡ | 5,180万円 | 508.1万円 | 15,500円 | 9,440円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 34.9㎡ | 3.9㎡ | 4,980万円 | 471.3万円 | 16,100円 | 9,800円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 34.9㎡ | 3.9㎡ | 4,280万円 | 405万円 | 16,100円 | 9,800円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 31.9㎡ | 6.7㎡ | 3,480万円 | 360.5万円 | 14,700円 | 8,920円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 34.9㎡ | 3.9㎡ | 4,680万円 | 442.9万円 | 16,100円 | 9,800円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 31.9㎡ | 6.7㎡ | 3,780万円 | 391.6万円 | 14,700円 | 8,920円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 31.9㎡ | 6.7㎡ | 4,100万円 | 424.7万円 | 14,700円 | 8,920円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フリーディオ神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0808東京都新宿区天神町37番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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4,680万円〜4,780万円
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4,680万円〜1億1,980万円
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5,180万円〜7,499万円
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4,299万円〜6,400万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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