パークリュクス市谷薬王寺の売却価格5,780万円〜8,200万円・賃料16.8万円〜
パークリュクス市谷薬王寺
東京都新宿区市谷薬王寺町52番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築15年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 牛込柳町駅徒歩 6 分
- 曙橋駅徒歩 6 分
- 四谷三丁目駅徒歩 13 分
売却相場
5,780万円〜8,200万円
坪単価
487.5万円
456.6万円
552.3万円
平米単価
147.4万円
138.1万円
167万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,279万円
平米単価 147.4万円 × 42.57平米
売却後の手残り額（概算）
2,402万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,279万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,279万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -558万円 |
| 手取り額 | 2,402万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
16.8万円〜
3階：42.6㎡の賃料
修繕積立金
500円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 6.6㎡ | 6,700万円 | 552.3万円 | 16,440円 | 20,050円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.6㎡ | 7.8㎡ | 8,200万円 | 487.4万円 | 22,800円 | 27,810円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 6.6㎡ | 6,280万円 | 517.7万円 | 16,440円 | 20,050円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 42.6㎡ | 6.1㎡ | 5,880万円 | 456.6万円 | 17,450円 | 21,290円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 42.6㎡ | 6.1㎡ | 5,980万円 | 464.3万円 | 17,450円 | 8,500円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 42.6㎡ | 6.1㎡ | 6,180万円 | 479.9万円 | 17,450円 | 8,500円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 42.6㎡ | 6.1㎡ | 6,280万円 | 487.6万円 | - | 8,500円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 42.6㎡ | 6.1㎡ | 6,480万円 | 503.2万円 | 17,450円 | 8,500円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 6.6㎡ | 5,780万円 | 476.4万円 | 18,440円 | 25,810円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 42.6㎡ | 6.1㎡ | 6,380万円 | 495.4万円 | 17,450円 | 8,500円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークリュクス市谷薬王寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0063東京都新宿区市谷薬王寺町52番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩13分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩16分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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