ライオンズマンション市谷薬王寺の売却価格1,200万円〜2,100万円・賃料5.5万円〜

ライオンズマンション市谷薬王寺

東京都新宿区市谷薬王寺町52番5号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築40年
  • 49戸
  • 複数路線利用可
  • 曙橋駅徒歩 6 分
  • 牛込柳町駅徒歩 6 分

売却相場

1,200万円〜2,100万円

坪単価

坪単価

263.6万円

210.7万円

335.1万円

low
high
平米単価

平米単価

79.7万円

63.7万円

101.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション市谷薬王寺
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22m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,753万円

平米単価 79.7万円 × 21.98平米

売却後の手残り額（概算）

786万円

売却価格の 44.8% が手元に残ります

手残り 44.8%44.8%
ローン返済 51.3%51.3%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,753万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,753万×3%+6万) ×1.1-64万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額786万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でライオンズマンション市谷薬王寺は63.7万円〜101.3万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

5.5万円〜

11階：23.3㎡の賃料

修繕積立金

449円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1R東16.8㎡2.1㎡1,640万円323.2万円7,700円7,530円2026/02/01
4階1K東22.0㎡1.8㎡1,880万円282.7万円10,100円14,810円2026/02/01
3階1K南東27.3㎡3.4㎡2,100万円254.2万円12,500円12,260円2026/02/01
7階1K東22.0㎡1.8㎡1,770万円266.2万円10,100円9,870円2026/02/01
4階1K東22.0㎡1.8㎡1,980万円297.7万円10,100円9,870円2026/02/01
6階1K東22.3㎡2.7㎡1,880万円278.4万円10,200円10,020円2026/02/01
5階1R東16.8㎡2.1㎡1,700万円335.1万円7,700円7,530円2026/01/01
5階1R東17.1㎡2.4㎡1,200万円232.1万円7,100円6,390円2026/01/01
5階1R東17.1㎡2.4㎡1,400万円270.8万円7,100円6,390円2025/09/01
6階1K東22.3㎡-1,880万円278.4万円8,600円7,460円2025/08/01
6階1K東20.0㎡-1,880万円310.4万円20,220円-2025/07/01
5階1R東17.1㎡2.4㎡1,400万円270.8万円7,100円6,390円2025/03/01
4階1R東27.3㎡1㎡1,740万円210.7万円12,500円12,260円2024/11/01
5階1R東17.1㎡2.4㎡1,350万円261.1万円7,100円6,390円2024/10/01
12階2K東26.7㎡4.2㎡2,100万円260.3万円11,200円10,320円2024/07/01
4階1R東27.3㎡1㎡1,740万円210.7万円12,500円12,260円2024/05/01
5階1R東17.1㎡2.4㎡1,350万円261.1万円7,100円6,390円2024/04/01
8階1K東22.3㎡2.7㎡1,880万円278.4万円10,200円10,020円2024/03/01
4階1R東27.3㎡1㎡1,740万円210.7万円12,500円12,260円2023/11/01
5階1R東17.1㎡2.4㎡1,350万円261.1万円7,100円6,390円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション市谷薬王寺
所在地〒162-0063東京都新宿区市谷薬王寺町52番5号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数49戸
築年月1986年1月（築40年）
交通①都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分
交通②都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価210.7万円〜335.1万円。16.8㎡〜27.3㎡のお部屋が1,200万円〜2,100万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年1月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数49戸のマンションです。
A
都営新宿線 曙橋駅まで徒歩6分、都営大江戸線 牛込柳町駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,700円、修繕積立金 月額7,530円（16.8㎡の場合）。修繕積立金は449円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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