パイロットハウス北新宿の売却価格2,180万円〜4,680万円・賃料6.9万円〜

パイロットハウス北新宿

東京都新宿区北新宿3丁目22番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築47年
  • 156戸
  • 複数路線利用可
  • 東中野駅徒歩 8 分
  • 大久保駅徒歩 8 分
  • 新大久保駅徒歩 11 分

売却相場

2,180万円〜4,680万円

坪単価

坪単価

268.2万円

202.8万円

335.6万円

low
high
平米単価

平米単価

81.1万円

61.3万円

101.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

パイロットハウス北新宿
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
41m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,347万円

平米単価 81.1万円 × 41.25平米

売却後の手残り額（概算）

1,514万円

売却価格の 45.2% が手元に残ります

手残り 45.2%45.2%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.5%0.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,347万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,347万×3%+6万) ×1.1-117万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-12万円
手取り額1,514万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でパイロットハウス北新宿は61.3万円〜101.5万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

8.5万円〜

3階：27.2㎡の賃料

修繕積立金

231円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/59件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1LDK南東35.3㎡2.6㎡2,980万円279.1万円8,300円8,150円2026/01/01
1階1LDK東36.1㎡2.6㎡2,980万円272.8万円8,500円8,300円2026/01/01
-1階1LDK東36.1㎡2.6㎡2,980万円272.8万円8,500円8,300円2026/01/01
2階2DK北39.2㎡-3,280万円276.7万円11,200円10,930円2026/01/01
2階2LDK南東46.1㎡2.7㎡2,830万円202.8万円12,500円12,220円2026/01/01
2階1LDK南東35.3㎡2.6㎡3,380万円316.6万円8,300円8,150円2026/01/01
-1階1LDK東36.1㎡2.6㎡3,180万円291.2万円8,500円8,300円2025/12/01
1階1LDK東36.1㎡2.6㎡3,180万円291.2万円8,500円8,300円2025/12/01
5階2DK南西47.5㎡2.6㎡4,680万円325.5万円10,600円13,330円2025/11/01
1階1LDK東36.1㎡2.6㎡3,380万円309.5万円9,800円9,570円2025/10/01
-1階1LDK東36.1㎡2.6㎡3,380万円309.5万円8,500円8,300円2025/10/01
4階2DK南東41.3㎡2.7㎡4,080万円326.9万円11,200円10,930円2025/08/01
4階2DK南東41.3㎡2.7㎡3,880万円310.9万円11,200円10,930円2025/08/01
5階2DK南44.9㎡2.6㎡3,880万円285.6万円10,600円10,330円2025/06/01
4階2DK南東41.3㎡2.7㎡3,980万円318.9万円9,800円9,490円2025/05/01
2階1LDK南西34.8㎡-3,180万円301.7万円16,910円-2025/03/01
3階1LDK東34.8㎡2.3㎡2,580万円244.8万円8,200円8,010円2025/02/01
3階1LDK南東34.8㎡2.3㎡2,680万円254.2万円8,200円8,010円2024/12/01
2階1K南西30.7㎡4.5㎡2,350万円253.1万円7,300円7,060円2024/11/01
2階1K北西30.7㎡4.5㎡2,190万円235.9万円7,300円7,060円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パイロットハウス北新宿
所在地〒169-0074東京都新宿区北新宿3丁目22番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数156戸
築年月1978年9月（築47年）
交通①JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩8分
交通②JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩8分
交通③JR山手線 新大久保駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価202.8万円〜335.6万円。30.7㎡〜47.5㎡のお部屋が2,180万円〜4,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数156戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅まで徒歩8分、JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,300円、修繕積立金 月額8,150円（35.3㎡の場合）。修繕積立金は231円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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