ファミール西新宿の売却価格3,900万円〜1億3,800万円・賃料7万円〜

ファミール西新宿

東京都新宿区西新宿3丁目3番23号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上15階建
  • 築46年
  • 128戸
  • 複数路線利用可
  • 都庁前駅徒歩 5 分
  • 新宿駅徒歩 10 分
  • 初台駅徒歩 10 分

売却相場

3,900万円〜1億3,800万円

坪単価

坪単価

389.3万円

261.8万円

486.8万円

low
high
平米単価

平米単価

117.7万円

79.2万円

147.2万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ファミール西新宿
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専有面積とローンの残債から
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,560万円

平米単価 117.7万円 × 72.68平米

売却後の手残り額（概算）

2,983万円

売却価格の 34.8% が手元に残ります

手残り 34.8%34.8%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.5%11.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,560万円
住宅ローン残債-4,300万円
仲介手数料（税込）(8,560万×3%+6万) ×1.1-289万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-983万円
手取り額2,983万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でファミール西新宿は79.2万円〜147.2万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

7.0万円〜

1階：14.8㎡の賃料

修繕積立金

258円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階3LDK南西93.7㎡28.6㎡13,480万円475.5万円12,200円24,160円2025/06/01
10階3LDK南西93.7㎡28.6㎡13,800万円486.8万円12,200円24,160円2025/02/01
6階3LDK北西72.7㎡8.8㎡8,799万円400.2万円9,400円18,620円2024/10/01
8階1LDK南西49.3㎡9.5㎡5,980万円400.8万円6,400円12,680円2024/10/01
6階3LDK北西72.7㎡8.8㎡8,999万円409.3万円9,400円18,620円2024/09/01
10階2DK南西49.7㎡9.0㎡5,980万円397.6万円6,500円12,880円2024/09/01
8階1LDK西49.2㎡9.5㎡3,900万円261.8万円6,400円12,680円2024/08/01
8階1LDK西49.3㎡9.5㎡3,980万円266.7万円6,400円12,680円2024/05/01
8階1LDK西49.2㎡9.5㎡3,980万円267.2万円6,400円12,680円2024/05/01
6階2LDK北西72.7㎡8.8㎡9,299万円422.9万円9,400円18,620円2024/05/01
14階3LDK南西95.3㎡12.9㎡11,980万円415.7万円12,400円24,560円2024/04/01
8階1LDK西49.3㎡9.5㎡4,200万円281.5万円6,400円12,680円2024/03/01
8階1LDK西49.2㎡9.5㎡4,200万円282万円6,400円12,680円2024/03/01
14階3LDK南西95.3㎡12.9㎡12,800万円444.2万円12,400円24,560円2024/03/01
14階3LDK南西95.3㎡12.9㎡13,800万円478.9万円12,400円24,560円2024/01/01
9階1LDK南西49.7㎡9.0㎡4,490万円298.5万円6,500円12,880円2023/10/01
9階3SLDK南西95.3㎡12.9㎡9,480万円328.9万円12,400円24,560円2023/10/01
9階1LDK南西46.7㎡9.0㎡4,150万円293.7万円6,100円12,080円2023/05/01
9階3LDK南西95.3㎡12.9㎡9,780万円339.3万円12,400円24,560円2023/04/01
9階3LDK南西95.3㎡12.9㎡10,980万円381万円24,680円12,460円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ファミール西新宿
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿3丁目3番23号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上15階建 / 総戸数128戸
築年月1980年3月（築46年）
交通①都営大江戸線 都庁前駅 徒歩5分
交通②JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩10分
交通③京王線 初台駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価261.8万円〜486.8万円。46.7㎡〜95.3㎡のお部屋が3,900万円〜1億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数128戸のマンションです。
A
都営大江戸線 都庁前駅まで徒歩5分、JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅まで徒歩10分です。12路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,200円、修繕積立金 月額24,160円（93.7㎡の場合）。修繕積立金は258円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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