陽輪台西新宿の売却価格1,240万円〜2,670万円・賃料6.9万円〜
陽輪台西新宿
東京都新宿区西新宿3丁目7番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築41年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 7 分
- 参宮橋駅徒歩 8 分
- 新宿駅徒歩 13 分
売却相場
1,240万円〜2,670万円
坪単価
286.1万円
200万円
429.9万円
平米単価
86.5万円
60.5万円
130万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,777万円
平米単価 86.5万円 × 20.53平米
売却後の手残り額（概算）
809万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,777万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,777万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 809万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
6.9万円〜
8階：23.5㎡の賃料
修繕積立金
541円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南東 | 20.5㎡ | 3.3㎡ | 2,670万円 | 429.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 1R | 南東 | 20.5㎡ | 4.3㎡ | 2,100万円 | 338.1万円 | 10,800円 | 11,100円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1K | 北東 | 23.5㎡ | 3.3㎡ | 1,420万円 | 200万円 | 11,110円 | 9,990円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1R | 南西 | 23.5㎡ | 3.3㎡ | 1,490万円 | 209.8万円 | 11,110円 | 9,900円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 20.5㎡ | 3.3㎡ | 2,560万円 | 412.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 19.6㎡ | 3.3㎡ | 2,360万円 | 398万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 1R | 南東 | 19.1㎡ | 3.3㎡ | 1,240万円 | 215万円 | 9,000円 | 7,800円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 1R | 南東 | 19.1㎡ | 3.3㎡ | 1,350万円 | 234.1万円 | 9,000円 | 7,800円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 陽輪台西新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿3丁目7番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1984年9月（築41年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩7分 |
| 交通② | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩13分 |
よくある質問
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