プライムコート戸山の売却価格7,200万円〜1億3,680万円・賃料27万円〜
プライムコート戸山
東京都新宿区新宿7丁目26番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築26年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 3 分
- 新宿三丁目駅徒歩 13 分
- 新大久保駅徒歩 14 分
売却相場
7,200万円〜1億3,680万円
坪単価
480.5万円
392.6万円
526.3万円
平米単価
145.3万円
118.7万円
159.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,490万円
平米単価 145.3万円 × 85.92平米
売却後の手残り額（概算）
4,149万円
売却価格の 33.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,490万×3%+6万) ×1.1 | -419万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,715万円 |
| 手取り額 | 4,149万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
27.0万円〜
3階：61.4㎡の賃料
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 東 | 85.9㎡ | 11.6㎡ | 12,490万円 | 480.5万円 | 20,600円 | 13,750円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 4LDK | 東 | 85.9㎡ | 11.6㎡ | 12,290万円 | 472.8万円 | 20,600円 | 13,750円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 東 | 85.9㎡ | 11.6㎡ | 12,690万円 | 488.2万円 | 20,600円 | 13,750円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 4LDK | 東 | 85.9㎡ | 11.6㎡ | 13,190万円 | 507.4万円 | 20,600円 | 13,750円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 東 | 85.9㎡ | 11.6㎡ | 12,990万円 | 499.7万円 | 20,600円 | 13,750円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 4LDK | 東 | 85.9㎡ | 11.6㎡ | 13,330万円 | 512.8万円 | 20,600円 | 13,750円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 55.1㎡ | 8.1㎡ | 7,200万円 | 431.8万円 | 13,200円 | 8,820円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 4LDK | 東 | 85.9㎡ | 11.6㎡ | 13,680万円 | 526.3万円 | 20,600円 | 13,750円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 67.2㎡ | 3.6㎡ | 7,980万円 | 392.6万円 | 16,100円 | 10,750円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 67.2㎡ | 3.6㎡ | 8,180万円 | 402.4万円 | 16,100円 | 10,750円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 67.2㎡ | 3.6㎡ | 8,480万円 | 417.2万円 | 16,100円 | 10,750円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プライムコート戸山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿7丁目26番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR山手線 新大久保駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩15分 |
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販売相場
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