パシフィック大久保の売却価格2,530万円〜1億999万円・賃料8.8万円〜
パシフィック大久保
東京都新宿区新宿7丁目26番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築53年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 2 分
- 新宿三丁目駅徒歩 8 分
- 新大久保駅徒歩 10 分
売却相場
2,530万円〜1億999万円
坪単価
369.4万円
205.1万円
413.6万円
平米単価
111.7万円
62万円
125.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,299万円
平米単価 111.7万円 × 74.25平米
売却後の手残り額（概算）
2,979万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,299万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,299万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -935万円 |
| 手取り額 | 2,979万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
8.8万円〜
2階：25㎡の賃料
修繕積立金
184円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 西 | 40.8㎡ | 9.5㎡ | 3,200万円 | 259.5万円 | 11,970円 | 7,480円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 40.8㎡ | 9.5㎡ | 3,500万円 | 283.8万円 | 11,970円 | 7,480円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 51.3㎡ | 7.7㎡ | 5,980万円 | 385.3万円 | 15,950円 | 9,970円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 12.0㎡ | 9,290万円 | 413.6万円 | 22,590円 | 14,120円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 89.0㎡ | 50.0㎡ | 10,500万円 | 390万円 | 26,590円 | 16,620円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 89.0㎡ | 50.0㎡ | 10,680万円 | 396.7万円 | 26,590円 | 16,620円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 89.0㎡ | 50.0㎡ | 10,999万円 | 408.5万円 | 26,590円 | 16,620円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 12.0㎡ | 8,299万円 | 369.4万円 | 22,590円 | 14,120円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 74.3㎡ | 12.0㎡ | 6,880万円 | 306.3万円 | 22,590円 | 14,120円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 86㎡ | 30.4㎡ | 9,480万円 | 364.4万円 | 25,260円 | 15,790円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 30.4㎡ | - | 2,680万円 | 291.4万円 | 9,310円 | 5,820円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 86㎡ | 30.4㎡ | 9,880万円 | 379.7万円 | 25,260円 | 15,790円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 2K | 東 | 40.8㎡ | 9.5㎡ | 2,530万円 | 205.1万円 | 11,970円 | 7,480円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パシフィック大久保 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿7丁目26番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線 新大久保駅 徒歩10分 |
よくある質問
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3,280万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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