プラウド神楽坂ヒルトップの売却価格1億980万円〜3億1,000万円・賃料32万円〜

プラウド神楽坂ヒルトップ

東京都新宿区袋町6番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築3年
  • 75戸
  • 複数路線利用可
  • 牛込神楽坂駅徒歩 3 分
  • 飯田橋駅徒歩 6 分
  • 神楽坂駅徒歩 7 分

売却相場

1億980万円〜3億1,000万円

坪単価

坪単価

692.6万円

512.2万円

759.2万円

low
high
平米単価

平米単価

209.5万円

154.9万円

229.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウド神楽坂ヒルトップ
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専有面積とローンの残債から
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,848万円

平米単価 209.5万円 × 70.86平米

売却後の手残り額（概算）

4,789万円

売却価格の 32.3% が手元に残ります

手残り 32.3%32.3%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.6%14.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,848万円
住宅ローン残債-7,400万円
仲介手数料（税込）(1億4,848万×3%+6万) ×1.1-497万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,154万円
手取り額4,789万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でプラウド神楽坂ヒルトップは154.9万円〜229.6万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

32.0万円〜

1階：70.0㎡の賃料

修繕積立金

127円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1LDK北東70.9㎡5.3㎡14,990万円699.3万円33,870円9,000円2025/10/01
2階1LDK北東70.9㎡5.3㎡14,990万円699.3万円33,870円9,000円2025/04/01
2階1LDK北東70.9㎡5.3㎡14,980万円698.8万円33,870円9,000円2025/04/01
2階1LDK北東70.9㎡5.3㎡15,980万円745.5万円33,870円9,000円2025/01/01
2階1LDK北東70.9㎡5.3㎡14,848万円692.6万円33,870円9,000円2024/12/01
2階1LDK北東70.9㎡5.3㎡14,848万円692.6万円-9,000円2024/12/01
3階3LDK南西70.8㎡5.3㎡14,000万円653.4万円33,860円9,000円2024/11/01
2階1LDK北東70.9㎡5.3㎡14,847万円692.6万円33,870円9,000円2024/08/01
3階3LDK南西70.8㎡5.3㎡15,017万円700.8万円33,860円9,000円2024/08/01
1階2SLDK西70.9㎡5.3㎡11,500万円536.5万円9,000円33,870円2024/08/01
3階3LDK南西70.8㎡5.3㎡15,018万円700.9万円33,860円9,000円2024/06/01
2階1LDK北東70.9㎡5.3㎡14,848万円692.6万円33,870円9,000円2024/06/01
2階1LDK北東70.9㎡5.3㎡14,848万円692.6万円33,870円9,000円2024/06/01
3階3LDK南西70.8㎡5.3㎡15,018万円700.9万円33,860円9,000円2024/06/01
3階3LDK南西70.8㎡5.3㎡15,000万円700万円33,860円9,000円2024/06/01
2階1LDK北東70.9㎡5.3㎡14,830万円691.8万円33,870円9,000円2024/05/01
1階3LDK北東103.8㎡8.5㎡18,800万円598.5万円49,630円13,190円2024/04/01
-1階3LDK北東103.8㎡8.5㎡18,800万円598.5万円49,630円13,190円2024/04/01
-1階3LDK北東103.8㎡8.5㎡22,000万円700.4万円49,630円13,190円2024/02/01
1階3LDK北東103.8㎡8.5㎡22,000万円700.4万円49,630円13,190円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウド神楽坂ヒルトップ
所在地〒162-0828東京都新宿区袋町6番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数75戸
築年月2023年7月（築3年）
交通①都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分
交通②JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩6分
交通③東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価512.2万円〜759.2万円。70.8㎡〜103.8㎡のお部屋が1億980万円〜3億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年7月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上6階建て、総戸数75戸のマンションです。
A
都営大江戸線 牛込神楽坂駅まで徒歩3分、JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅まで徒歩6分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額33,870円、修繕積立金 月額9,000円（70.9㎡の場合）。修繕積立金は127円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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