プラネット市ヶ谷の売却価格1,850万円〜2,320万円・賃料6万円〜
プラネット市ヶ谷
東京都新宿区市谷台町3番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築26年
- 55戸
- 曙橋駅徒歩 4 分
売却相場
1,850万円〜2,320万円
坪単価
313.7万円
305.7万円
362.5万円
平米単価
94.9万円
92.5万円
109.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,898万円
平米単価 94.9万円 × 20平米
売却後の手残り額（概算）
926万円
売却価格の 48.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,898万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,898万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 926万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
6.0万円〜
2階：20.8㎡の賃料
修繕積立金
136円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | - | 25.1㎡ | - | 2,320万円 | 306万円 | 10,800円 | 3,410円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 18.9㎡ | 3.0㎡ | 1,990万円 | 348.4万円 | 8,100円 | 2,440円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 25.1㎡ | - | 2,320万円 | 306万円 | 10,800円 | 3,410円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 20.1㎡ | 2.9㎡ | 2,200万円 | 362.5万円 | 8,600円 | 2,590円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 20㎡ | 1.1㎡ | 1,850万円 | 305.7万円 | 8,800円 | 2,580円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 20㎡ | 1.1㎡ | 1,898万円 | 313.7万円 | 8,600円 | 2,580円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 20㎡ | 1.1㎡ | 1,998万円 | 330.2万円 | 8,600円 | 2,580円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラネット市ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0066東京都新宿区市谷台町3番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1999年11月（築26年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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