四谷ガーデニアの売却価格1,680万円〜1億2,500万円・賃料6.3万円〜
四谷ガーデニア
東京都新宿区住吉町4番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築44年
- 176戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 2 分
- 四谷三丁目駅徒歩 7 分
売却相場
1,680万円〜1億2,500万円
坪単価
375.8万円
274.2万円
521.9万円
平米単価
113.7万円
82.9万円
157.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,520万円
平米単価 113.7万円 × 39.75平米
売却後の手残り額（概算）
1,830万円
売却価格の 40.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,520万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,520万×3%+6万) ×1.1 | -156万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -231万円 |
| 手取り額 | 1,830万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
6.3万円〜
4階：20.3㎡の賃料
修繕積立金
231円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南東 | 77.9㎡ | 8.0㎡ | 12,300万円 | 521.9万円 | 11,310円 | 18,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2K | - | 37.3㎡ | 4.4㎡ | 3,340万円 | 296万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 30.7㎡ | 3.5㎡ | 2,900万円 | 312.6万円 | 4,400円 | 7,040円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 20.3㎡ | - | 1,800万円 | 293.8万円 | 3,700円 | 4,640円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 91.6㎡ | 11.8㎡ | 12,500万円 | 450.9万円 | 13,300円 | 21,280円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 30.7㎡ | 3.5㎡ | 3,000万円 | 323.4万円 | 4,400円 | 7,040円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 20.3㎡ | 2㎡ | 2,100万円 | 342.8万円 | 3,700円 | 4,640円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1SLDK | 南 | 63.3㎡ | 7.7㎡ | 8,680万円 | 453.6万円 | 9,200円 | 14,720円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 7.7㎡ | 8,780万円 | 458.8万円 | 9,200円 | 14,720円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 73.6㎡ | 9㎡ | 10,080万円 | 452.7万円 | 10,700円 | 17,120円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 73.6㎡ | 9㎡ | 10,280万円 | 461.7万円 | 10,700円 | 17,120円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 73.6㎡ | 9㎡ | 10,480万円 | 470.7万円 | 10,700円 | 17,120円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2DK | 北 | 37.3㎡ | 4.4㎡ | 3,340万円 | 296万円 | 5,400円 | 8,640円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 北 | 39.8㎡ | 1㎡ | 4,280万円 | 355.9万円 | 5,800円 | 9,280円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 39.4㎡ | 5.7㎡ | 4,480万円 | 375.8万円 | 5,700円 | 9,120円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 39.4㎡ | 5.7㎡ | 4,580万円 | 384.2万円 | 5,700円 | 9,120円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 77.9㎡ | 8.0㎡ | 9,800万円 | 415.8万円 | 11,300円 | 18,080円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2DK | 北 | 39.8㎡ | 7.2㎡ | 4,480万円 | 372.5万円 | 5,800円 | 9,280円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 73.6㎡ | 9㎡ | 8,200万円 | 368.3万円 | 10,700円 | 17,120円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 20.3㎡ | 3.6㎡ | 1,680万円 | 274.2万円 | 2,900円 | 4,640円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 四谷ガーデニア |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0065東京都新宿区住吉町4番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数176戸 |
| 築年月 | 1981年10月（築44年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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