プリンスハイツ西早稲田の売却価格5,080万円〜1億780万円・賃料12.9万円〜
プリンスハイツ西早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目7番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築27年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 西早稲田駅徒歩 7 分
- 早稲田駅徒歩 8 分
売却相場
5,080万円〜1億780万円
坪単価
371.6万円
335.4万円
491.5万円
平米単価
112.4万円
101.4万円
148.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,592万円
平米単価 112.4万円 × 67.53平米
売却後の手残り額（概算）
2,727万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,592万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,592万×3%+6万) ×1.1 | -257万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -803万円 |
| 手取り額 | 2,727万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
12.9万円〜
1階：38.6㎡の賃料
修繕積立金
376円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.5㎡ | 2.8㎡ | 10,680万円 | 486.9万円 | 16,680円 | 27,270円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.5㎡ | 2.8㎡ | 10,780万円 | 491.5万円 | 16,680円 | 27,270円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.5㎡ | 2.8㎡ | 7,980万円 | 363.8万円 | 16,680円 | 27,270円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 50.1㎡ | 8.6㎡ | 5,080万円 | 335.4万円 | 18,830円 | 11,520円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 62.6㎡ | 5.1㎡ | 7,180万円 | 379.4万円 | 14,390円 | 23,530円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 50.1㎡ | 8.6㎡ | 5,280万円 | 348.6万円 | 18,830円 | 11,520円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プリンスハイツ西早稲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0051東京都新宿区西早稲田2丁目7番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩8分 |
よくある質問
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