プレミアスイート外苑の杜の売却価格7,900万円〜1億4,280万円・賃料20.5万円〜

プレミアスイート外苑の杜

東京都新宿区南元町14番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築11年
  • 55戸
  • 複数路線利用可
  • 信濃町駅徒歩 5 分
  • 国立競技場駅徒歩 10 分
  • 四ツ谷駅徒歩 13 分

売却相場

7,900万円〜1億4,280万円

坪単価

坪単価

568.4万円

469.2万円

830.3万円

low
high
平米単価

平米単価

171.9万円

141.9万円

251.1万円

low
high
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手取り額

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プレミアスイート外苑の杜
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,480万円

平米単価 171.9万円 × 55.13平米

売却後の手残り額（概算）

3,301万円

売却価格の 34.8% が手元に残ります

手残り 34.8%34.8%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.2%12.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,480万円
住宅ローン残債-4,700万円
仲介手数料（税込）(9,480万×3%+6万) ×1.1-319万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,155万円
手取り額3,301万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でプレミアスイート外苑の杜は141.9万円〜251.1万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

20.5万円〜

6階：43.6㎡の賃料

修繕積立金

256円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK東55.7㎡5.6㎡12,980万円770.9万円13,588円14,230円2026/02/01
4階2LDK東55.7㎡5.6㎡12,780万円759万円13,588円14,230円2026/02/01
6階2LDK西55.1㎡5.2㎡12,980万円778.3万円--2026/02/01
6階2LDK西55.1㎡5.2㎡13,280万円796.3万円--2026/01/01
6階2LDK西55.1㎡5.2㎡12,280万円736.3万円13,463円14,100円2025/11/01
4階2LDK東55.7㎡5.6㎡13,980万円830.3万円13,588円14,230円2025/11/01
6階2LDK西55.1㎡5.2㎡12,580万円754.3万円13,463円14,100円2025/09/01
5階2LDK西55.1㎡5.2㎡12,999万円779.4万円13,463円9,690円2025/05/01
3階2LDK西55.1㎡17.2㎡10,500万円629.5万円13,463円14,100円2025/03/01
3階2LDK西55.1㎡17.2㎡10,500万円629.6万円13,463円14,100円2025/02/01
5階2LDK西55.1㎡5.2㎡9,280万円556.4万円13,463円9,690円2024/11/01
3階2LDK東55.1㎡8.0㎡9,300万円558.2万円13,472円9,680円2024/06/01
2階1SLDK東55.1㎡8.7㎡8,780万円527万円13,472円9,680円2024/02/01
4階2LDK東55.7㎡5.6㎡8,400万円498.9万円13,588円9,780円2024/02/01
4階2LDK西55.1㎡5.2㎡8,980万円538.4万円-9,690円2024/01/01
4階2LDK東55.7㎡5.6㎡7,980万円473.9万円13,588円9,780円2024/01/01
4階2LDK東55.7㎡5.6㎡7,900万円469.2万円13,588円9,780円2024/01/01
3階2LDK東55.1㎡8.0㎡9,300万円558.2万円13,472円9,680円2023/12/01
8階1SLDK西58.5㎡5.1㎡9,980万円563.4万円14,232円10,290円2023/09/01
5階3LDK東76.3㎡6.5㎡13,780万円597.3万円18,097円13,400円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プレミアスイート外苑の杜
所在地〒160-0012東京都新宿区南元町14番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数55戸
築年月2015年1月（築11年）
交通①JR中央本線/JR中央・総武線 信濃町駅 徒歩5分
交通②都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩10分
交通③JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩13分
交通④東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩13分
交通⑤JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価469.2万円〜830.3万円。55.1㎡〜76.3㎡のお部屋が7,900万円〜1億4,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数55戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央・総武線 信濃町駅まで徒歩5分、都営大江戸線 国立競技場駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,588円、修繕積立金 月額14,230円（55.7㎡の場合）。修繕積立金は256円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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