マンションヴィップ落合の売却価格2,100万円〜4,380万円・賃料9万円〜
マンションヴィップ落合
東京都新宿区高田馬場3丁目18番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築56年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 下落合駅徒歩 4 分
- 高田馬場駅徒歩 8 分
売却相場
2,100万円〜4,380万円
坪単価
231.2万円
162.9万円
297.6万円
平米単価
69.9万円
49.2万円
90万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,981万円
平米単価 69.9万円 × 42.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,373万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,981万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,981万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,373万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
9.0万円〜
4階：37.0㎡の賃料
修繕積立金
182円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | - | 4,380万円 | 297.6万円 | 14,720円 | 8,830円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 48.6㎡ | 6.1㎡ | 2,480万円 | 168.5万円 | 16,800円 | 10,110円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 48.6㎡ | 6.1㎡ | 3,980万円 | 270.5万円 | 16,800円 | 10,110円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 48.3㎡ | 8.8㎡ | 2,780万円 | 190.1万円 | 17,400円 | 10,440円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 42.6㎡ | 4.8㎡ | 2,980万円 | 231.2万円 | 12,960円 | 7,780円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 42.6㎡ | - | 2,980万円 | 231.1万円 | 12,960円 | 7,780円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 42.6㎡ | 4.8㎡ | 3,080万円 | 238.9万円 | 12,960円 | 7,780円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 42.6㎡ | 4.8㎡ | 3,080万円 | 238.9万円 | 12,960円 | 7,780円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 42.6㎡ | 4.8㎡ | 3,180万円 | 246.7万円 | 12,960円 | 7,780円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 42.6㎡ | - | 3,180万円 | 246.6万円 | 12,960円 | 7,780円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 48.3㎡ | 8.8㎡ | 3,480万円 | 238万円 | 14,560円 | 8,740円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 42.6㎡ | 4.8㎡ | 2,200万円 | 170.7万円 | 12,960円 | 7,780円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 48.3㎡ | - | 3,480万円 | 238万円 | 14,560円 | 8,740円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 48.3㎡ | 8.8㎡ | 3,380万円 | 231.2万円 | 14,560円 | 8,740円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 42.6㎡ | 4.8㎡ | 2,500万円 | 194万円 | 12,960円 | 7,780円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 42.6㎡ | 4.8㎡ | 2,680万円 | 207.9万円 | 12,960円 | 7,780円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 42.6㎡ | 4.8㎡ | 2,100万円 | 162.9万円 | 12,960円 | 7,780円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンションヴィップ落合 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0075東京都新宿区高田馬場3丁目18番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 交通① | 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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