メインステージ西新宿２の売却価格2,380万円〜6,980万円・賃料9.5万円〜
メインステージ西新宿２
東京都新宿区西新宿4丁目39番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築14年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 6 分
- 西新宿五丁目駅徒歩 9 分
売却相場
2,380万円〜6,980万円
坪単価
460.5万円
307万円
528.7万円
平米単価
139.3万円
92.8万円
159.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,080万円
平米単価 139.3万円 × 43.64平米
売却後の手残り額（概算）
2,346万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,080万×3%+6万) ×1.1 | -207万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -521万円 |
| 手取り額 | 2,346万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
9.5万円〜
5階：26.0㎡の賃料
修繕積立金
366円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 1LDK | 南西 | 43.6㎡ | 9.3㎡ | 6,980万円 | 528.7万円 | 15,200円 | 15,960円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 43.6㎡ | 9.3㎡ | 6,380万円 | 483.2万円 | 15,200円 | 15,960円 | 2025/09/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 43.6㎡ | 9.3㎡ | 6,480万円 | 490.8万円 | 15,200円 | 15,960円 | 2025/03/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 43.6㎡ | 9.3㎡ | 5,780万円 | 437.8万円 | 15,200円 | - | 2024/09/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 25.6㎡ | 3.8㎡ | 2,380万円 | 307万円 | 8,900円 | 9,350円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 1K | 北西 | 26.0㎡ | 3.7㎡ | 2,700万円 | 343.5万円 | 9,100円 | 6,830円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メインステージ西新宿２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿4丁目39番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2011年12月（築14年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩9分 |
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