ライオンズマンション初台第３の売却価格1,780万円〜3,280万円・賃料6.5万円〜
ライオンズマンション初台第３
東京都新宿区西新宿4丁目39番23号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築43年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 7 分
- 西新宿五丁目駅徒歩 10 分
- 新宿駅徒歩 17 分
売却相場
1,780万円〜3,280万円
坪単価
276.2万円
230.8万円
293.3万円
平米単価
83.5万円
69.8万円
88.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,520万円
平米単価 83.5万円 × 30.15平米
売却後の手残り額（概算）
1,127万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,520万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,520万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,127万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
6.5万円〜
11階：21.0㎡の賃料
修繕積立金
224円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2DK | 西 | 31.9㎡ | - | 2,480万円 | 256.6万円 | 10,300円 | 7,140円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 31.9㎡ | - | 2,800万円 | 289.8万円 | 10,300円 | 7,140円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 30.6㎡ | - | 2,580万円 | 278.7万円 | 11,100円 | 4,770円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1K | 北東 | 21.0㎡ | 2.3㎡ | 1,860万円 | 293.3万円 | - | 3,160円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1K | 北東 | 21.0㎡ | 2.3㎡ | 1,840万円 | 290.2万円 | 7,300円 | 3,160円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 25.5㎡ | 3.4㎡ | 1,780万円 | 230.8万円 | 8,900円 | 3,850円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 30.1㎡ | 2.3㎡ | 2,380万円 | 260.9万円 | 10,600円 | 4,550円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 30.1㎡ | 2.3㎡ | 2,480万円 | 271.9万円 | - | 4,550円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 38.0㎡ | 2.2㎡ | 3,180万円 | 276.2万円 | 13,300円 | 5,750円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 25.5㎡ | 3.4㎡ | 1,780万円 | 230.8万円 | 8,900円 | 3,850円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 38.0㎡ | 2.2㎡ | 3,280万円 | 284.9万円 | 13,300円 | 5,750円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション初台第３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿4丁目39番23号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩17分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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