ユニロイヤル西早稲田の売却価格3,790万円〜7,680万円・賃料9万円〜
ユニロイヤル西早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目20番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上14階建
- 築19年
- 131戸
- 複数路線利用可
- 西早稲田駅徒歩 1 分
- 高田馬場駅徒歩 6 分
- 早稲田駅徒歩 15 分
売却相場
3,790万円〜7,680万円
坪単価
466.6万円
338.1万円
525.2万円
平米単価
141.1万円
102.2万円
158.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,320万円
平米単価 141.1万円 × 44.77平米
売却後の手残り額（概算）
2,334万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,320万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,320万×3%+6万) ×1.1 | -215万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -566万円 |
| 手取り額 | 2,334万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
9.0万円〜
7階：22.6㎡の賃料
修繕積立金
370円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 北西 | 48.3㎡ | 8.2㎡ | 7,630万円 | 521.7万円 | 15,000円 | 17,890円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 1R | 東 | 30.6㎡ | 3.6㎡ | 4,280万円 | 462.8万円 | 11,320円 | 9,200円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 1R | 北 | 33.9㎡ | 7.6㎡ | 4,480万円 | 436.4万円 | 10,600円 | 12,560円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 48.3㎡ | 8.2㎡ | 7,680万円 | 525.2万円 | 15,000円 | 17,890円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 48.3㎡ | 8.2㎡ | 6,880万円 | 470.5万円 | - | 17,890円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 48.3㎡ | 8.2㎡ | 6,880万円 | 470.5万円 | 15,000円 | 17,890円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 31.2㎡ | 3.1㎡ | 3,980万円 | 422.2万円 | 10,200円 | 12,610円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 25.6㎡ | - | 3,790万円 | 489.7万円 | 8,100円 | 9,980円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 44.8㎡ | 8.2㎡ | 4,580万円 | 338.1万円 | 13,400円 | 16,570円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 44.8㎡ | 8.2㎡ | 4,980万円 | 367.7万円 | 13,400円 | 16,570円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ユニロイヤル西早稲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0051東京都新宿区西早稲田2丁目20番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上14階建 / 総戸数131戸 |
| 築年月 | 2006年12月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩15分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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