ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデンの売却価格4,980万円〜9,900万円・賃料15.3万円〜
ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデン
東京都新宿区内藤町1番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築57年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 新宿御苑前駅徒歩 7 分
- 四谷三丁目駅徒歩 9 分
- 千駄ケ谷駅徒歩 13 分
売却相場
4,980万円〜9,900万円
坪単価
438.3万円
398.3万円
604.4万円
平米単価
132.5万円
120.4万円
182.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,480万円
平米単価 132.5万円 × 41.33平米
売却後の手残り額（概算）
2,178万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,480万×3%+6万) ×1.1 | -187万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -409万円 |
| 手取り額 | 2,178万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
15.3万円〜
1階：41.3㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 48.9㎡ | 7.3㎡ | 7,880万円 | 532.8万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 48.9㎡ | 7.3㎡ | 8,280万円 | 559.8万円 | 15,400円 | 19,560円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 41.3㎡ | 7.3㎡ | 5,080万円 | 406.3万円 | 13,200円 | 6,610円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 54.1㎡ | 7.3㎡ | 9,900万円 | 604.4万円 | 16,900円 | 21,660円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 54.1㎡ | 7.3㎡ | 9,900万円 | 604.4万円 | 16,900円 | 8,660円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 41.3㎡ | 7.3㎡ | 5,480万円 | 438.3万円 | 13,200円 | 6,610円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 54.1㎡ | 7.3㎡ | 8,500万円 | 519万円 | 16,900円 | 8,660円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 41.3㎡ | 7.3㎡ | 5,080万円 | 406.3万円 | 13,200円 | 6,610円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 41.3㎡ | 7.3㎡ | 4,980万円 | 398.3万円 | 13,200円 | 6,610円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.3㎡ | 7.3㎡ | 5,180万円 | 414.3万円 | 13,200円 | 6,610円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.3㎡ | 7.3㎡ | 5,180万円 | 414.3万円 | 13,200円 | 6,610円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0014東京都新宿区内藤町1番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。