ライオンズマンション西新宿第５の売却価格1,480万円〜3,000万円・賃料6.4万円〜
ライオンズマンション西新宿第５
東京都新宿区西新宿4丁目17番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築45年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 西新宿五丁目駅徒歩 4 分
- 都庁前駅徒歩 11 分
- 西新宿駅徒歩 15 分
売却相場
1,480万円〜3,000万円
坪単価
273.2万円
221.8万円
319.7万円
平米単価
82.6万円
67.1万円
96.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,719万円
平米単価 82.6万円 × 20.79平米
売却後の手残り額（概算）
752万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,719万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,719万×3%+6万) ×1.1 | -63万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 752万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
6.4万円〜
2階：20.8㎡の賃料
修繕積立金
381円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 北東 | 31.9㎡ | 2.2㎡ | 2,590万円 | 268.4万円 | 13,720円 | 12,700円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20.4㎡ | - | 1,630万円 | 263.4万円 | 8,690円 | 7,800円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | - | 20.4㎡ | - | 1,590万円 | 257万円 | 8,690円 | 7,800円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 20.3㎡ | 2.3㎡ | 1,760万円 | 286万円 | 8,750円 | 7,600円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 31.9㎡ | 2.2㎡ | 2,750万円 | 284.9万円 | 13,720円 | 12,700円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20.4㎡ | - | 1,799万円 | 290.8万円 | 8,690円 | 7,800円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 31.9㎡ | - | 3,000万円 | 310.8万円 | 25,230円 | - | 2025/11/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20.4㎡ | 2.3㎡ | 1,480万円 | 239.2万円 | 8,790円 | 7,700円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 20.3㎡ | 2.3㎡ | 1,790万円 | 290.9万円 | 8,750円 | 7,600円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20.4㎡ | 2.3㎡ | 1,680万円 | 271.5万円 | 8,790円 | 7,700円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 31.9㎡ | - | 3,000万円 | 310.8万円 | 25,230円 | - | 2025/04/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 19.5㎡ | - | 1,890万円 | 319.7万円 | 8,400円 | 7,300円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20.4㎡ | 2.3㎡ | 1,680万円 | 271.5万円 | - | - | 2025/02/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 19.5㎡ | - | 1,480万円 | 250.3万円 | 8,400円 | 7,300円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 26.5㎡ | 1.8㎡ | 1,930万円 | 240.5万円 | 11,400円 | 9,900円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 26.5㎡ | 1.8㎡ | 1,980万円 | 246.8万円 | 11,400円 | 9,900円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 31.9㎡ | 2.2㎡ | 2,750万円 | 284.9万円 | 13,720円 | 11,900円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 26.5㎡ | 1.8㎡ | 2,080万円 | 259.2万円 | 11,400円 | 9,900円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 26.5㎡ | 1.8㎡ | 2,280万円 | 284.2万円 | 11,400円 | 9,900円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 26.5㎡ | 1.8㎡ | 2,380万円 | 296.6万円 | 11,090円 | 9,900円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西新宿第５ |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿4丁目17番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 交通① | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩15分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩16分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩17分 |
よくある質問
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