ライオンズマンション西新宿第８の売却価格1,100万円〜1,780万円・賃料4.9万円〜
ライオンズマンション西新宿第８
東京都新宿区西新宿4丁目16番12号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築40年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 西新宿五丁目駅徒歩 4 分
- 都庁前駅徒歩 10 分
- 新宿駅徒歩 17 分
売却相場
1,100万円〜1,780万円
坪単価
288.9万円
238.4万円
371万円
平米単価
87.4万円
72.1万円
112.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,360万円
平米単価 87.4万円 × 15.56平米
売却後の手残り額（概算）
606万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,360万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,360万×3%+6万) ×1.1 | -51万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 606万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
4.9万円〜
4階：15.3㎡の賃料
修繕積立金
310円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | - | 13.6㎡ | - | 1,450万円 | 351.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 15.9㎡ | 1.8㎡ | 1,400万円 | 291.8万円 | 7,500円 | 4,920円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 15.9㎡ | - | 1,590万円 | 331.4万円 | 4,920円 | 7,500円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 15.9㎡ | - | 1,200万円 | 250.1万円 | 4,920円 | 7,500円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 15.1㎡ | - | 1,300万円 | 285.5万円 | 7,200円 | 4,730円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | - | 15.9㎡ | - | 1,780万円 | 371万円 | 4,920円 | 7,500円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 15.3㎡ | 2㎡ | 1,100万円 | 238.4万円 | 7,200円 | 4,730円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 15.3㎡ | 2㎡ | 1,290万円 | 279.6万円 | 7,200円 | 4,730円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 15.3㎡ | 2㎡ | 1,320万円 | 286.1万円 | 4,830円 | 7,100円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | - | 15.9㎡ | - | 1,780万円 | 371万円 | 4,920円 | 7,500円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 15.3㎡ | 2㎡ | 1,180万円 | 255.7万円 | 7,200円 | 4,730円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1R | - | 15.9㎡ | - | 1,480万円 | 308.4万円 | 4,920円 | 7,500円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西新宿第８ |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿4丁目16番12号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1985年12月（築40年） |
| 交通① | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩17分 |
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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