ライオンズマンション西早稲田の売却価格3,250万円〜6,280万円・賃料13.3万円〜
ライオンズマンション西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目17番26号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築43年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 面影橋駅徒歩 1 分
- 高田馬場駅徒歩 10 分
- 西早稲田駅徒歩 10 分
売却相場
3,250万円〜6,280万円
坪単価
362.1万円
274.9万円
393.7万円
平米単価
109.5万円
83.1万円
119万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,280万円
平米単価 109.5万円 × 39.07平米
売却後の手残り額（概算）
1,843万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
13.3万円
2階：39.1㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.7㎡ | - | 6,190万円 | 388万円 | 18,500円 | 15,980円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 52.7㎡ | - | 6,280万円 | 393.7万円 | 18,500円 | 15,980円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 39.1㎡ | - | 4,280万円 | 362.1万円 | 13,700円 | 11,930円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 37.1㎡ | 6.6㎡ | 3,800万円 | 338.1万円 | 20,000円 | 11,250円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 39.1㎡ | - | 4,280万円 | 362.1万円 | 13,700円 | 11,930円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 39.1㎡ | - | 4,480万円 | 379万円 | 13,700円 | 11,930円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 39.1㎡ | 8㎡ | 4,480万円 | 379万円 | 13,700円 | 11,930円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 39.1㎡ | - | 4,280万円 | 362.1万円 | 13,700円 | 11,930円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 37.1㎡ | 6.6㎡ | 3,800万円 | 338.1万円 | 13,700円 | 11,930円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 39.1㎡ | 2㎡ | 4,280万円 | 362.1万円 | 13,700円 | 11,930円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 52.7㎡ | - | 4,780万円 | 299.6万円 | 18,500円 | 15,980円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2DK | 北東 | 39.1㎡ | 1㎡ | 3,250万円 | 274.9万円 | - | 11,930円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2DK | 北東 | 39.1㎡ | 1㎡ | 3,330万円 | 281.7万円 | 10,600円 | 11,930円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2DK | 北東 | 39.1㎡ | - | 3,480万円 | 294.4万円 | 10,600円 | 11,930円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西早稲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0051東京都新宿区西早稲田3丁目17番26号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 都電荒川線 面影橋駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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3,399万円〜3,699万円
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