ライオンズマンション西早稲田シティの売却価格3,450万円〜9,490万円・賃料12万円〜
ライオンズマンション西早稲田シティ
東京都新宿区西早稲田3丁目17番22号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築26年
- 78戸
- 複数路線利用可
- 面影橋駅徒歩 1 分
- 雑司が谷駅徒歩 8 分
- 西早稲田駅徒歩 8 分
売却相場
3,450万円〜9,490万円
坪単価
412.5万円
327.5万円
624.1万円
平米単価
124.8万円
99万円
188.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,253万円
平米単価 124.8万円 × 50.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,382万円
売却価格の 38.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,253万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,253万×3%+6万) ×1.1 | -213万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -553万円 |
| 手取り額 | 2,382万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
12.0万円
12階：34.3㎡の賃料
修繕積立金
328円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 南西 | 34.3㎡ | 4.1㎡ | 5,280万円 | 509.3万円 | 8,660円 | 11,100円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 11.9㎡ | 9,490万円 | 624.1万円 | 11,810円 | 16,650円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 50.1㎡ | 5.8㎡ | 7,100万円 | 468.4万円 | - | 16,230円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 47.1㎡ | 5.8㎡ | 7,100万円 | 498.2万円 | 12,140円 | 16,230円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 50.1㎡ | 5.8㎡ | 5,160万円 | 340.4万円 | 12,140円 | 16,230円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 57.0㎡ | 10.4㎡ | 7,180万円 | 416.1万円 | 13,670円 | 18,480円 | 2024/01/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 50.1㎡ | 5.8㎡ | 6,198万円 | 408.9万円 | 12,140円 | 16,230円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 11.9㎡ | 5,998万円 | 394.5万円 | 12,180円 | 16,280円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 34.3㎡ | 4.1㎡ | 3,450万円 | 332.8万円 | 8,660円 | 11,100円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 11.9㎡ | 4,980万円 | 327.5万円 | 12,180円 | 16,280円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西早稲田シティ |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0051東京都新宿区西早稲田3丁目17番22号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 交通① | 都電荒川線 面影橋駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線/都電荒川線 雑司が谷駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩8分 |
| 交通④ | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分 |
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