ラコピエ四谷三丁目の売却価格8,280万円〜9,780万円
ラコピエ四谷三丁目
東京都新宿区四谷3丁目13番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築23年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 四谷三丁目駅徒歩 2 分
- 曙橋駅徒歩 8 分
- 信濃町駅徒歩 13 分
売却相場
8,280万円〜9,780万円
坪単価
505.2万円
468.6万円
513.4万円
平米単価
152.8万円
141.7万円
155.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,680万円
平米単価 152.8万円 × 63.34平米
売却後の手残り額（概算）
3,357万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,680万×3%+6万) ×1.1 | -326万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,192万円 |
| 手取り額 | 3,357万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
217円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 4.7㎡ | 9,480万円 | 494.7万円 | 16,000円 | 13,740円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 4.7㎡ | 8,980万円 | 468.6万円 | 16,000円 | 13,740円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 北 | 55.2㎡ | 5.9㎡ | 8,280万円 | 495.9万円 | 13,900円 | 11,980円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 北 | 55.2㎡ | 5.9㎡ | 8,480万円 | 507.9万円 | 13,900円 | 11,980円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 4.7㎡ | 9,680万円 | 505.2万円 | - | 13,740円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 4.7㎡ | 9,700万円 | 506.2万円 | 16,000円 | 13,740円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 63.0㎡ | 9.0㎡ | 9,780万円 | 513.4万円 | 16,700円 | 14,390円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 63.3㎡ | 4.7㎡ | 9,680万円 | 505.2万円 | 15,900円 | 13,700円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 66.3㎡ | 9.0㎡ | 9,480万円 | 472.6万円 | 16,700円 | 14,390円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラコピエ四谷三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0004東京都新宿区四谷3丁目13番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線 信濃町駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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1億1,400万円〜2億1,800万円
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2,980万円〜2億9,980万円
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1億3,900万円
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