ラブリハイツ北新宿2の売却価格1,380万円〜1,780万円・賃料6万円〜
ラブリハイツ北新宿2
東京都新宿区北新宿4丁目25番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築37年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 東中野駅徒歩 9 分
- 落合駅徒歩 11 分
- 中井駅徒歩 16 分
売却相場
1,380万円〜1,780万円
坪単価
256.9万円
174.9万円
289.4万円
平米単価
77.7万円
52.9万円
87.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,580万円
平米単価 77.7万円 × 20.33平米
売却後の手残り額（概算）
718万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,580万×3%+6万) ×1.1 | -59万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 718万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.0万円〜
3階：18.6㎡の賃料
修繕積立金
649円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南東 | 20.3㎡ | - | 1,580万円 | 256.9万円 | 13,200円 | 13,200円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 20.3㎡ | - | 1,780万円 | 289.4万円 | 13,200円 | 13,200円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 26.1㎡ | - | 1,380万円 | 174.9万円 | 13,800円 | 19,800円 | 2025/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラブリハイツ北新宿2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0074東京都新宿区北新宿4丁目25番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩16分 |
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