ルピナス市ヶ谷北町の売却価格6,180万円〜7,980万円・賃料19.4万円〜
ルピナス市ヶ谷北町
東京都新宿区北町20番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築26年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 牛込神楽坂駅徒歩 3 分
- 神楽坂駅徒歩 7 分
- 市ケ谷駅徒歩 9 分
売却相場
6,180万円〜7,980万円
坪単価
403.7万円
359.8万円
447.7万円
平米単価
122.1万円
108.8万円
135.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,264万円
平米単価 122.1万円 × 59.47平米
売却後の手残り額（概算）
2,671万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,264万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,264万×3%+6万) ×1.1 | -246万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -742万円 |
| 手取り額 | 2,671万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
19.4万円〜
2階：57.8㎡の賃料
修繕積立金
285円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 東 | 45.6㎡ | 17.2㎡ | 6,180万円 | 447.7万円 | 10,600円 | 13,004円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北東 | 73.3㎡ | 7㎡ | 7,980万円 | 359.8万円 | 17,100円 | 20,893円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス市ヶ谷北町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0834東京都新宿区北町20番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1999年9月（築26年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩9分 |
よくある質問
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